Ah, pemilikan rumah-mimpi yang kita semua mengejar. Memiliki rumah anda sendiri membebaskan, tetapi ia pasti melontarkan anda dengan cepat ke dunia dewasa bil, broker, dan perbankan. Terdapat begitu banyak perkara yang perlu diketahui sebelum membeli rumah, dan walaupun anda telah memiliki dan menjual rumah pada masa lalu, mungkin ada perkara yang tidak diketahui oleh broker barang anda.
Di sini kami cuba berkongsi dengan anda cara-cara perdagangan, dan mungkin rahsia di sebalik tabir, mendedahkan apa yang sebenarnya terjadi ketika anda menyewa broker barang anda. Berikut adalah perkara-perkara yang paling atas yang anda akan berharap broker barang anda akan memberitahu anda:
1) Perbelanjaan A Bit Lebih Daripada Anda Merancang
Walaupun ini seolah-olah menentang logik, ada beberapa merit untuk membelanjakan sedikit sedikit daripada yang anda mulakan. Katakan bajet anda ialah $ 250,000 USD. Nah, ia tidak akan memecahkan bank untuk membeli rumah impian itu dengan harga $ 275,000. Mengapa?
Nah, untuk satu - bayaran gadai janji bulanan anda akan benar-benar hanya sekitar $ 15-20 lebih sebulan (bergantung pada kadar faedah). Mungkin hanya memberikan kopi mewah harian anda? Selain itu, rumah impian itu mempunyai semua yang anda mahukan; ia mempunyai countertop granit; almari pakaian; ruang bawah tanah siap. Ini adalah perkara yang akhirnya anda akan menambah kepada rumah yang kurang mahal; dengan itu, membelanjakan $ 275,000 dalam jangka masa panjang. (Walaupun, pastikan anda tetap berada di dalam cara anda-lihat kalkulator kemampuan di bawah)
2) Beli Di Jiran Tetangga
Mungkin anda tunggal dan membeli rumah pertama anda. Kemungkinan besar, ini tidak akan menjadi rumah yang anda raikan anak-anak. Kami masih menggalakkan anda untuk membeli dalam lingkungan keluarga yang semakin meningkat di mana sekolah diwujudkan atau sedang dalam fasa dibina.
Inilah senario pelaburan yang sempurna. Sebuah rumah di mana keluarga-keluarga berkumpul dan sekolah-sekolah berkembang hanya akan meningkat dalam nilai. Jadi beli rumah keluarga itu walaupun anda tidak merancang untuk tinggal di dalamnya untuk jangka panjang-dompet anda akan terima kasih pada akhirnya.
3) Beritahu Me Kebenaran: Pendedahan Penuh
Sudah tentu, Realtors dan penjual mempunyai kewajipan undang-undang untuk mendedahkan perkara-perkara penting yang mereka tahu mengenai harta itu. Perkara-perkara seperti banjir masa lalu, pemulihan, dan cadangan bangunan masa depan di sekitar adalah semua topik yang harus diturunkan kepada bakal pembeli. Bukankah kita semua ingin tahu sama ada bidang besbol dicadangkan untuk pembinaan di seberang jalan?
Walau bagaimanapun, kadangkala makelar kadang-kadang gelap seperti pembeli. Mungkin penjual tersembunyi beberapa peristiwa yang kurang menarik yang telah berlaku di rumah-seperti serangan tikus atau limpahan tandas yang direndam ke dalam drywall. Betul anda adalah untuk mengupah broker barang yang boleh dipercayai. Tanya broker barang anda untuk melakukan kerja kaki untuk anda (itu tugas mereka selepas semua); minta mereka untuk melihat pelan bandar, sekolah masa depan, jalan raya atau cadangan pembinaan lain, dan tuntutan insurans masa lalu. Seorang ejen yang boleh dipercayai dan bereputasi adalah penting untuk mengetahui kebenaran sebenar di balik dinding rumah impian potensi anda.
4) Gunakan Kalkulator Kemampuan Berfaedah
Kami telah menyebut bahawa meregangkan diri sedikit apabila harga dapat meningkatkan keuntungan anda dalam jangka panjang, tetapi anda masih perlu berhati-hati bahawa anda membeli sesuatu yang meninggalkan wang dalam anggaran anda untuk membeli makanan. Elakkan rumah kaya, sindrom lelaki miskin.
Agen broker anda sepatutnya dapat membantu anda membuat keputusan sama ada rumah itu benar-benar berpatutan dan mengikut kemampuan anda. Mereka boleh mengarahkan anda ke arah kalkulator kemampuan dalam talian yang boleh dipercayai, tetapi mereka juga boleh membantu dengan menyenaraikan semua kos yang diketahui yang datang dengan rumah. Insurans pemilik rumah, cukai hartanah, bil elektrik bulanan yang biasa pemilik masa lalu, bayaran persatuan rumah dan lain-lain … Ini adalah semua perkara yang mesti dimasukkan dalam pengiraan kemampuan anda. Beli pintar dan jangan menyelam ke sesuatu yang akhirnya menenggelamkan anda dalam hutang.
5) Tawaran
Ugh! Tawaran. Ini adalah bahagian yang paling tertekan dari keseluruhan proses pembelian rumah. Di sinilah anda menyerahkannya kepada broker barang dan mengharapkan mereka berunding seperti jerung. Tetapi inilah perkaranya - semakin tinggi harga jualan, lebih tinggi komisen untuk pengganti. Adakah broker barang anda memberitahu anda ini? Kami meraguinya; yang terpulang kepada anda untuk mengetahui fakta-fakta kecil ini.
Skala sudah seimbang untuk mendapatkan harga terbaik (kecuali broker barang anda mengambil bayaran tetap tidak kira harga jual-dan tidak ramai yang melakukannya). Bagaimana anda membaiki ini? Anda perlu kekal teguh apabila tiba masa untuk menebus harga. Mempunyai nombor di kepala anda bahawa anda sanggup membayar dan berpegang kepadanya.Jangan izinkan sesiapa sahaja untuk berunding dengan harga yang anda tidak selesa dan bersedia pergi jika anda tidak mendapat apa yang anda mahukan. Simpan emosi di telinga dan ketahuilah selalu terdapat rumah lain di pasar jika anda kehilangan ini.
6) Penjual Harus Dapatkan Pemeriksaan Rumah
Walaupun pemeriksaan rumah biasanya tidak berlaku sehingga tawaran telah diterima (bergantung kepada apa yang akan dilakukan pemeriksaan di rumah akan datang), kami fikir ia akan menjadi lebih bijak bagi broker barang anda untuk mencadangkan bahawa penjual anda mendapatkan pemeriksaan rumah yang dilakukan sebelum menyenaraikan rumah.
Banyak wang, kesedihan, dan kejutan yang tidak dirancang dapat dielakkan dengan menyewa seorang inspektur rumah sebelum menyenaraikan rumah anda. Bayangkan jika pemeriksa rumah mendapati pendawaian tidak betul? Tetingkap yang tidak akan dibuka? Loteng yang tidak terisolasi? Semua ini adalah perkara yang sama ada boleh berpaling pembeli berpotensi atau menyebabkan pembeli berpotensi untuk mengurangkan tawaran mereka secara drastik. Dengan menetapkan barang-barang ini sebelum tangan, anda boleh menyelamatkan diri dengan banyak wang kerana sering lebih murah bagi penjual untuk membuat pembaikan diri daripada membongkar meja rundingan.
7) Rumah Terbuka Anda Adalah Satu Masa Untuk Dapatkan Pelanggan Baru
Ya, ia kedengaran sinis tetapi benar. Rumah terbuka di mana anda menjalankan pembersihan rumah yang bersih setiap sudut rumah sebenarnya hanya mempunyai kadar kejayaan 2% semata-mata berdasarkan kajian National Association of Realtors.
Apa rumah terbuka tidak membolehkan peluang kerja banyak untuk broker barang anda. Cuma fikir, mereka dapat berbaur dengan banyak pembeli berpotensi! Mungkin rumah anda tidak sesuai untuk pembeli tertentu tetapi kami yakin broker barang anda tahu "Hanya rumah yang tepat untuk mereka, jadilah jadual untuk bertemu sehingga saya dapat menunjukkan kepada anda. Inilah kad perniagaan saya". Sinis tetapi benar. Ini tidak bermakna anda tidak seharusnya mempunyai rumah terbuka, kerana rumah anda pasti dapat menjual dari salah satu peristiwa ini; ia hanya bermakna bahawa anda harus bersikap optimis dan mungkin tidak merasa tertekan untuk mengadakan rumah terbuka setiap hujung minggu.
8) Ceramah Harta Tanah Anda kepada Agen Lain
Adakah anda memberitahu broker barang anda bahawa had beli mutlak anda ialah $ 300,000 tetapi anda mengarahkan broker barang anda untuk meletakkan tawaran dalam $ 275,000? Berhati-hati, sebagai broker barang anda akan bercakap dengan broker barang jual. Ya, mereka masuk ke telefon dan membincangkan segala-galanya. Walaupun broker barang yang bereputasi tidak akan mendedahkan kehendak / keperluan anda, yang kurang daripada broker barang bereputasi akan.
Seorang broker barang adil yang sukar dicari. Ini perniagaan dan semakin cepat kesepakatan ditutup, lebih cepat makelar mendapat wang mereka. Mereka tidak mahu rundingan lama atau bulan perjumpaan. Sekali lagi, semata-mata melakukan penyelidikan anda, ikuti naluri anda ketika menyewa broker barang, dan berhati-hati apa yang anda dedahkan kepada broker barang yang paling dipercayai - mereka juga mempunyai tangan dalam permainan ini.
9) Anda Tidak Perlu Broker barang
Sudah tentu, broker barang akan berkata apa, "Jangan menyewa saya, anda tidak memerlukan perkhidmatan saya". Walau bagaimanapun, ia mungkin benar. Adakah anda benar-benar perlu menyewa broker barang dan membayar komisen yang besar untuk menjual rumah anda? Dan adakah anda benar-benar memerlukan broker barang untuk membantu anda membeli rumah? Yang terakhir agak sukar. Seorang broker barang boleh menjadi tidak ternilai apabila tiba masanya untuk mendapat akses ke rumah untuk dijual. Yang pertama adalah lebih terbuka kepada perdebatan.
Anda boleh pergi bersendirian dan menjual rumah anda dengan berjaya. Hanya pastikan ia adalah sesuatu yang anda mahu lakukan kerana ia melibatkan beberapa kerja di pihak anda, dan mungkin pengambilan seorang peguam yang baik untuk membuat kertas undang-undang, dan penilai untuk membantu anda menentukan nilai rumah.
10) Anda Tidak Boleh Sedia Beli
Selepas semua perbincangan mengenai pembelian rumah, mudah dikesan dalam mimpi untuk memiliki rumah anda sendiri. Tetapi mungkin broker barang anda perlu berhenti dan bertanya kepada anda jika anda benar-benar bersedia untuk di rumah?
Adakah anda benar-benar bersedia untuk mengambil semua bil yang datang dengan pemilikan rumah? Adakah anda benar-benar bersedia untuk memotong rumput setiap hujung minggu? Salju sekop setiap musim sejuk? Adakah anda mempunyai telur sarang apabila bumbung perlu diperbaiki atau karpet perlu diganti? Pemilikan rumah mahal! Mungkin broker barang anda harus memberi anda panggilan bangun sebelum anda menandatangani garis putus-putusnya?
Adakah anda masih merasa bersedia untuk membeli atau menjual rumah anda? Kami mencadangkan anda terus mengkaji semula sepuluh "rahsia" broker kami dan menyewa broker barang yang boleh dipercayai dengan banyak tahun di bawah tali pinggang mereka dalam perniagaan ini. Jangan malu-malu untuk bertanya, dan pastinya bersedia untuk pergi dari rundingan tidak kira apa makhluk broker anda atau sesiapa yang mengatakannya. Walaupun semua perkara negatif yang boleh berlaku di belakang tabir, pemilikan rumah adalah prospek yang menarik apabila anda benar-benar bersedia.
