Proses membeli rumah boleh disimpulkan kepada 3 perkataan - Ia. Adakah. Mahal. Sama ada anda pembeli rumah pertama atau menjual rumah impian untuk yang lain, terdapat banyak perkara yang perlu anda ketahui sebelum membeli (sebagai tambahan kepada hakikat bahawa ia mahal).
Selain hal-hal yang jelas, seperti mendapat pra-diluluskan, apa yang perlu anda ketahui sebelum menandatangani garis putus-putusnya? Walaupun anda sudah memiliki rumah, anda masih boleh menemui beberapa tip dalam artikel ini yang sangat mengejutkan, berwawasan dan membantu.
Homeownership adalah pengalaman yang menarik dan yang patut dinikmati dengan sempurna, tetapi kegembiraan itu dapat dengan mudah berubah menjadi kekecewaan jika kita tidak tahu semua selok belok membeli rumah. Jangan belajar dengan cara yang sukar - lakukan penyelidikan anda sebelum membeli. Ingat, penjual juga sering membuat kesilapan! Lihat 10 kesilapan penjual membuat dan dapat menemui mereka dari perspektif pembeli. Ini boleh membantu anda dalam berunding atau dengan memberi anda kelebihan apabila bercakap dengan penjual.
Berikut adalah beberapa perkara yang anda mungkin ingin pertimbangkan:
1. Sekiranya Anda Benar-benar Memberi Sewa Besar untuk Beli?
Berulang kali kita diberitahu bahawa pemilikan rumah adalah pelaburan yang bijak, dan kita harus berhenti membuang wang kita untuk sewa.
Mari kita berhenti dan berfikir tentang senario ini hanya seketika. Mari kita bermain penyokong syaitan. Anggapkan bahawa anda sedang menyewa sebuah apartmen kecil yang besar untuk $ 1000 sebulan. Pemanasan dan utiliti termasuk, terdapat peti sejuk, ketuhar, mesin basuh pinggan mangkuk dan microwave yang disediakan, dan terdapat kemudahan dobi yang hebat. Dalam keadaan ini, anda tahu bahawa kos bulanan anda adalah tepat $ 1000 sebulan.
Sekarang, mari kita berpura-pura melupakan gaya hidup ini kerana anda bermimpi untuk memiliki rumah sendiri. Selepas memburu rumah, anda mendapati rumah impian anda, jadi sudah tentu anda dengan senang hati membelinya. Lagipun, bank mengatakan bahawa gadai janji anda hanya akan menjadi $ 1200 sebulan, jadi anda boleh menariknya, bukan? Salah!
Berikut adalah beberapa perbelanjaan tambahan yang mungkin anda terlupa. Perbelanjaan yang berubah-ubah secara bulanan, dengan itu memaksa anda mempunyai telur sarang besar yang diketepikan: haba, air, elektrik, cukai harta, insurans pemilik rumah, penjagaan rumput, asasi persatuan rumah, kos penyelenggaraan rumah apabila keadaan pecah (dan mereka akan), perabot untuk mengisi rumah, mesin basuh dan pengering (sekarang anda tidak mempunyai kemudahan dobi yang baik) dan semua peralatan dapur yang disediakan sehingga sekarang -Does Pembelian masih kelihatan menarik?
2. Sewa Ejen Pembeli
Jika senarai perbelanjaan di atas tidak menakutkan anda, dan anda masih merasa bersedia untuk membeli, kemudian menyewa agen pembeli yang sangat bereputasi.
Ini adalah ejen hartanah yang bertujuan untuk mewakili semata-mata dan membantu anda merundingkan harga terbaik. Agen-agen ini sepatutnya menjadi profesional dan sangat mahir dalam perundingan.
Terdapat hanya satu kisah berhati-hati ketika datang kepada ejen pembeli - mereka hanya manusia jadi, tentu saja, keuntungan kewangan mereka sendiri juga dipertimbangkan. Ini bermakna bahawa semakin banyak yang anda bayar untuk rumah, semakin banyak agen yang melakukan komisen.
Anda memerlukan ejen pembeli untuk membantu anda berunding, tetapi matlamat tunggal mereka tidak mungkin untuk mendapatkan harga terendah. Adalah lebih baik untuk sopan, namun tegas, tolak harga yang anda mahukan dan kemudian ejen pembeli berunding harga ini.
Ringkasnya, jangan masuk ke dalam ini secara membuta tuli dan anggap ejen akan melakukan semua kerja untuk anda. Anda perlu menjadi peguam bela proaktif anda sendiri ketika datang ke proses rundingan.
3. Beli Rumah yang Anda Boleh Bermanfaat
Tiada yang lebih buruk daripada tinggal di rumah yang mulia yang tidak mempunyai perabot kerana anda terlalu patah untuk membeli sofa. Mendapatkan kadar gadai janji yang hebat boleh membuat bayaran bulanan sedikit kurang keras (dan mudah-mudahan membolehkan anda mempunyai sedikit wang yang tersisa untuk perabot).
Untuk mendapatkan kadar gadai janji yang lebih baik adalah lebih baik untuk mendapatkan skor kredit anda setinggi mungkin sebelum pra-kelulusan. Sesetengah orang bersumpah permohonan kredit setahun sebelum membeli rumah, untuk meningkatkan skor mereka. Sudah tentu, ia juga membantu untuk membayar semua bil anda tepat pada masanya.
Terdapat banyak kalkulator dalam talian, seperti ini oleh Bankrate, yang membantu anda mengira betapa banyak rumah yang anda boleh benar-benar mampu. Banyak laman web juga mencadangkan anda "cuba sebelum anda membeli".
Pada asasnya, sebelum membeli, cubalah mengetepikan perbelanjaan bulanan untuk rumah yang anda merancang untuk membeli (tolak apa yang anda bayar sekarang dalam sewa / gadai janji). Sekiranya anda dapat menarik ini selama beberapa bulan, maka anda mempunyai telur sarang kecil yang ditubuhkan, dan anda tahu bahawa anda mungkin mampu membayar bayaran bulanan yang datang dengan rumah baru yang anda inginkan.
4. Beli di Sekolah Menengah Atas, Walaupun Anda Tidak Memiliki Kanak-kanak
Ini adalah satu idea yang mungkin anda dengar sebelum ini, tetapi ia berulang. Membeli di sebuah sekolah sekolah yang terkenal dengan nilai tinggi seperti melabur dalam perniagaan pelindung matahari di kawasan tropika - satu senario pemenang.
Mungkin anda tidak mempunyai anak dan tidak pernah merancang, tetapi ketika tiba saatnya untuk menjual rumah anda, pembeli baru kemungkinan akan mencari sekolah besar untuk anak-anak mereka.
Rumah di daerah sekolah lebih cenderung untuk naik dalam nilai harta dan lebih cenderung untuk menjual lebih cepat. Untuk mencari sekolah di kawasan anda yang mempunyai penilaian hebat, lihat laman web Sekolah Besar.
Mulailah membeli-belah di rumah anda di kawasan-kawasan dengan sekolah-sekolah terulung, tetapi ingatlah untuk kekal dalam julat harga anda. Realtors boleh cuba untuk menunjukkan kepada anda rumah yang sedikit di atas julat anda, tapi tahan tegas - anda tahu apa yang anda mampu.
5. Bercakap dengan Penjual
Kebanyakan urus niaga pembelian rumah dilakukan oleh ejen belian dan ejen jualan, membuat anda berasa sedikit seperti roda ketiga. Kami biasanya tidak dapat bercakap dengan agen jualan langsung tentang rundingan, dan itu OK, tetapi tidakkah lebih baik untuk bercakap dengan penjual rumah?
Penjual adalah orang yang mengetahui segala-galanya mengenai harta dan persekitaran sekitarnya. Pasti, mereka mungkin tidak mendedahkan bahawa jiran mereka tetap dan pihak sepanjang malam, tetapi mereka boleh memberitahu anda apa yang mereka suka tentang rumah, kejiranan dan sekolah. Mereka boleh berkongsi maklumat mengenai pengubahsuaian yang mereka lakukan, taman-taman atau pokok-pokok yang ditanam, kelab-kelab tempatan, penjaga anjing kejiranan dan pengasuh bayi dan lain-lain …
Jika penjual tidak berminat untuk bercakap dengan anda secara peribadi, maka mungkin anda boleh menulis senarai soalan untuk mereka dan mempunyai broker barang anda memberikannya kepada broker barang mereka. Penjual adalah sumber pengetahuan terbaik - sumber yang paling tidak difikirkan mereka boleh gunakan, tetapi mengapa tidak? Yang paling buruk yang mereka boleh katakan adalah, tidak.
6. Sewa Kontraktor Sebelum Membeli
Rumah impian anda telah dijumpai, dan harga sementara telah dirundingkan dengan bantuan ejen pembeli anda. Sekarang anda perlu mengupah inspektor rumah untuk memastikan tiada masalah utama dengan rumah.
Pemeriksa mungkin akan mendapati sekurang-kurangnya beberapa perkara yang perlu dibaiki. Sebaik sahaja ini berlaku, sewa kontraktor bangunan / penyelenggaraan rumah - tidak secara automatik mengambil kredit untuk membaiki bahawa ejen penjual telah ditawarkan.
Kebanyakan kredit ini tidak akan menampung kos sebenar pembaikan. Dengan menyewa seorang kontraktor, anda akan mendapat anggaran yang realistik mengenai kosnya untuk membaiki masalah. Gunakan petikan kontrak sebagai alat untuk merundingkan kos rumah atau kredit pembaikan.
Dengan bukti kos sebenar pembaikan, agen penjual akan mempunyai masa yang sukar untuk berunding dengan anda - memberi anda kelebihan.
7. Jangan Takut untuk Berjalan Dari Kesepakatan
Terdapat beberapa perunding yang sukar di dunia ini, dan ia boleh menjadi sukar untuk mengelak kesepakatan itu apabila seseorang tidak mahu bergerak.
Sekiranya berunding telah berhenti, jangan takut pergi. Ya, anda suka rumah dan anda sudah menggambarkan diri anda tinggal di dalamnya, tetapi ia tidak berbaloi jika anda akhirnya membayar lebih daripada nilainya kepada anda. Anda akan hidup untuk menyesalinya; anda akan memainkan permainan pemikiran yang selama-lamanya, "Saya sepatutnya menunaikan harga yang saya mahu".
Kadang-kadang berjalan pergi adalah cara terbaik untuk memotivasi penjual untuk bersetuju dengan istilah anda. Akhirnya, sesiapa sahaja yang sanggup berpindah adalah yang memegang kuasa perundingan.
Masuk ke dalam kesepakatan mengetahui harga terakhir anda dan teruskan ketika merundingkan.
8. Menginap di Rumah untuk Beberapa Tahun
Rumah adalah milik anda! Anda telah merundingkan harga yang berpatutan dan bersedia untuk memulakan perancangan. Inilah perkara itu: anda perlu tinggal di rumah itu selama beberapa tahun demi semoga mendapat keuntungan.
Jika anda bernasib baik dan pasaran adalah betul, maka rumah anda secara eksponen akan bertambah dengan nilai apabila masa berlalu.
Dengan semua kos pemindahan dan penutupan, terdapat sedikit peluang untuk membuat apa-apa keuntungan di rumah anda melainkan anda tinggal di dalamnya selama beberapa tahun, yang membolehkan pasaran diharapkan berfungsi dengan baik dan meningkatkan nilai rumah anda. Jika anda cuba membeli rumah yang lebih tua, anda dapat melihat jika penjual telah tinggal di sana selama beberapa tahun. Mereka akan mengetahui keadaan, kejiranan dan faktor utama yang lain. Untuk melihat lebih banyak petua tentang membeli rumah yang lebih tua, lihat siaran kami di sini.
Sekiranya anda merasakan keadaan hidup anda tidak dapat diramalkan untuk menjamin tinggal di satu tempat selama beberapa tahun, maka mungkin anda harus mempertimbangkan semula membeli rumah tetap (pertimbangkan ini sebelum meletakkan tawaran yang sah di sisi undang-undang).
9. Tunggu Sebelum Anda Menghias, Membeli Perabot dan Mengubah Renovasi
Sangat menggoda untuk melompat ke rumah baru anda dengan berus cat di tangan. Malam telah dibelanjakan untuk bermimpi perabot yang anda ingin beli, warna-warna yang anda akan cat dinding, dan pengubahsuaian bawah tanah yang akan anda lakukan-tetapi tunggu.
Mengetahui apa yang berfungsi di rumah baru anda memerlukan tinggal di dalamnya untuk seketika. Gunakan ruang baru ini, dan anda akan mula melihat apa yang hilang. Mungkin anda akan mendapati bahawa anda tidak suka tata letak dapur dan lebih suka menghabiskan wang pembentukan semula pada pengubahsuaian dapur. Atau mungkin anda akan jatuh cinta dengan set tempat tidur baru dan membuat keputusan untuk melukis dinding bilik tidur anda di sekitar skema warna.
Segala-galanya akan jatuh ke tempatnya, dan tidak ada kesilapan menghias yang lebih buruk daripada membeli segalanya sekaligus dan berakhir dengan rumah yang kelihatan terlalu padan, sesuai.
10. Tetapkan Wang Selain Basis Bulanan untuk Pembaikan dan Pengubahsuaian
Belanjawan adalah ketat dan kos hidup adalah tinggi, tetapi apabila anda mengambil tanggungjawab untuk memiliki rumah anda benar-benar perlu untuk menyimpan untuk hari hujan.
Ia boleh menjadi sukar untuk menyelamatkan jika anda tinggal gaji untuk membayar gaji, tetapi wang yang diketepikan adalah lebih baik daripada tiada. Kadangkala pemilikan rumah bermaksud mengucapkan selamat tinggal kepada latte mahal, makan malam dan filem. Jika pemikiran anda berlarutan untuk membeli rumah baru, maka mula segera menyelamatkan - walaupun itu bermakna memberikan beberapa tabiat gaya hidup mewah untuk seketika.
Bank of America mengatakan bahawa anda harus menyimpan perbelanjaan hidup utama selama 6 bulan. Cuba buat matlamat anda - ia akan bernilai pada akhirnya apabila anda memiliki rumah impian anda.
Pemilikan rumah bukan untuk kegelapan hati. Ia melibatkan banyak tekanan dan bimbang tentang wang. Semakin baik anda bersedia dari segi kewangan, lebih baik anda akan ketika memiliki rumah anda sendiri. Dapatkan nasihat daripada ejen pembeli yang berpengetahuan, dan bawa diri anda sebanyak mungkin sebelum pergi ke rumah. Sekiranya anda memerlukan lebih banyak tip membeli rumah, lihat petua kami di sini.
Semua kerja keras akan berbaloi apabila anda menyeberangi ambang rumah baru anda. Adakah anda dalam proses membeli rumah, beritahu kami petua apa yang akan anda kongsi?
