Sama ada anda ketagih untuk menunjukkan rumah di TV atau anda telah membaling rumah untuk keuntungan pada masa lalu, anda tahu ia boleh menjadi rumit. Membuang rumah yang ada boleh datang dengan kelainan, giliran dan isu struktur yang tidak dijangka. Pengubahsuaian makan ke dalam keuntungan anda dan boleh menjadikan perkara yang pasti menjadi kurang ajar. Salah satu cara untuk memintas yang tidak dijangka adalah membalikkan pembinaan baru. Ia seolah-olah seperti menang-menang: anda meletakkan modal untuk rumah baru dan anda dapat menjual tanpa masalah yang berpotensi. Tetapi sebelum anda membeli binaan baru untuk membalikkan, anda lebih baik mempertimbangkan bagaimana ia berfungsi dan di mana anda akan memanfaatkannya.
Pertimbangkan pasaran
Faktor terbesar dalam sama ada atau tidak binaan baru akan berbalas dengan baik adalah pasaran semasa. Rumah baru jarang dilakukan juga di pasaran yang lembap kerana pembeli membeli-belah murah. Mereka bersedia untuk mengubahsuai jika ia memberikan mereka perjanjian yang lebih baik. Sekiranya terdapat hotspot di kawasan anda, bagaimanapun, ia mungkin berfungsi. Cari kawasan di mana perkembangan sedang berjalan dengan cepat dan pekerjaan baru mudah dicari. Pembeli akan lebih berminat membeli rumah siap sedia, baru, terutamanya jika mereka berada dalam krisis masa. Jika pasaran panas, membalikkan pembinaan baru boleh menjadi lumayan. Sekiranya pasaran perlahan, anda mungkin lebih baik dengan flip tradisional.
Spec vs custom
Ketahui perbezaan di antara rumah adat dan rumah spec supaya anda boleh mencari pembina yang betul. Rumah tersuai adalah salah satu yang dibina untuk spesifikasi pemilik. Rumah spec adalah yang dibina oleh pelabur untuk menjual untuk keuntungan. Jika anda membongkar pembinaan baru, anda akan mahu pembina yang telah membuat rumah spec pada masa lalu. Dengan cara itu, anda bekerja dengan seorang pakar yang mengetahui di mana untuk membelanjakan bajet bangunan anda dan tempat untuk menahan peluang terbaik untuk mendapat keuntungan.
Lokasi, lokasi, lokasi
Lokasi adalah salah satu perkara pertama yang perlu dipertimbangkan di mana-mana bangunan rumah atau membeli keadaan, tetapi ia amat penting untuk membalikkan. Membina rumah yang paling indah di bandar hantu mungkin akan meninggalkan anda membayar kepada gadai janji untuk tempoh masa yang panjang. Pilih lokasi dengan teliti, memilih tempat yang mempunyai banyak pembangunan, jualan pantas dan pasaran kerja yang berkembang pesat. Sebuah rumah yang lebih sederhana di lokasi yang hebat adalah lebih murah untuk membina dan akan membawa keuntungan yang paling. Pemburu rumah selalu mencari lokasi yang terbaik, jadi banyak pepejal mungkin merupakan bahagian yang paling menguntungkan dari pelaburan anda.
Reka bentuk pemikiran
Bahagian yang paling sukar untuk mendapatkan keuntungan adalah mengingati bahawa anda bukan pemilik rumah. Ciri-ciri yang anda mungkin dapat berbelanja lebih banyak mungkin tidak boleh diminum oleh semua orang. Untuk merayu kepada pembeli yang paling banyak, anda perlu bekerjasama dengan pembina anda untuk mereka bentuk rumah dengan bijak. Pertimbangkan perkara seperti:
- Apa rancangan lantai yang dijual dengan baik?
- Apakah jenis keluarga yang paling mungkin tinggal di rumah ini?
- Di manakah anda perlu menghabiskan sebahagian besar daripada bajet bangunan anda?
- Ciri-ciri apa yang mahu pembeli tempatan?
- Berapa banyak rumah yang sama berlaku di kawasan itu?
Dengan membuat profil jenis pembeli yang akan suka rumah spec anda, anda boleh membina dengan matlamat akhir tertentu dalam fikiran. Jika anda membina di kawasan keluarga, anda boleh merancang rumah konsep terbuka dengan banyak bilik tidur. Membina sebuah bandar yang berkembang yang diduduki oleh milenium? Fokus pada ruang hiburan. Pembina anda sepatutnya dapat mengarahkan anda ke arah yang betul.
Luangkan atau simpan?
Ketahui kapan untuk membelanjakan belanjawan anda dan kapan untuk menahan diri. Adalah penting untuk melabur dalam ruang yang menjadi mata jualan sebenar untuk bakal pembeli. Bahagian terbaik tentang membina spesifikasi adalah bahawa anda dapat bermula dari awal tanpa sebarang perobohan atau pengubahsuaian. Matlamat anda adalah untuk memberi ruang pembeli bahawa mereka tidak perlu memikirkan mengubahsuai.
Secara tradisinya, dua ruang menjual rumah: dapur dan bilik mandi utama. Membelanjakan lebih banyak belanjawan anda pada kabinet dan lekapan mewah yang berkemungkinan akan membawa pulangan ke atas pelaburan anda. Wang yang dibelanjakan untuk rawatan cat mahal dan landskap mungkin lubang wang kerana kedua-duanya boleh dengan mudah disesuaikan dengan rasa pembeli. Simpan di mana anda boleh jadi anda boleh membelanjakan lebih banyak wang di bilik pameran yang benar-benar menjual rumah untuk anda.
Modal permulaan yang lebih rendah
Simpan wang anda dengan menurunkan modal pelaburan sebanyak mungkin. Pembina sering menawarkan insentif, seperti peningkatan, kredit pusat reka bentuk dan kadar faedah yang lebih baik untuk kriteria tertentu. Ia mungkin menggunakan syarikat gadai janji mereka, membina dalam bulan tertentu atau bahkan memilih lokasi tertentu. Melepaskan seberapa banyak insentif yang dapat menurunkan modal pendahuluan anda dan meningkatkan peluang anda untuk keuntungan, sehingga meneroka semua pilihan anda.
Membina dana slush
Sebaik sahaja pembina anda memberi anda harga, pastikan anda mengambil sekitar 10 hingga 15 peratus daripada harga itu untuk terus dalam kes kelewatan dan isu. Jika anda menandatangani kontrak, harga ditetapkan dalam batu. Namun, anda mungkin menghadapi masalah tanah yang tidak dijangka atau mendapati diri anda sedang tutup dan membawa gadai janji selama beberapa bulan sehingga ia dijual. Pertimbangkan dana slush anda sebagai "bayaran pendahuluan" macam.Ia mungkin memakan keuntungan anda, tetapi ia boleh membantu anda terus bertahan sambil menunggu jualan.
Membalikkan pembinaan rumah baru pasti mempunyai manfaatnya. Membina dan menjual rayuan rumah baru kepada jenis pembeli rumah tertentu dan, dengan pemulihan yang ketat, boleh bersihkan keuntungan anda lebih cepat daripada binaan sedia ada. Namun, ia bukan pemikiran yang tidak. Pertimbangkan pilihan anda. Dengan pembina yang betul, flip rumah baru mungkin menjadi pertaruhan terbaik untuk pelaburan hartanah - tiada demo diperlukan.
