Pemilikan rumah boleh menjadi pengalaman yang hebat. Segera sekali anda masuk ke dalam dunia kemerdekaan dewasa yang manis dan menggembirakan - akhirnya anda memiliki rumah anda sendiri untuk melakukan apa yang anda kehendaki, tetapi kemudian bahagian sampingan dan pembaikan yang tidak dijangka tiba di depan pintu yang baru dihias anda.
Sama ada anda seorang pembeli rumah pertama atau seorang veteran dalam dunia kepemilikan rumah, sama ada dengan cara, terdapat banyak kejutan yang tidak dijangka. Apa yang perlu diketahui oleh semua orang sebelum mengambil lonjakan besar untuk membeli rumah baru?
Berikut ialah 10 faktor utama untuk dipertimbangkan sebelum menandatangani garis putus-putus.
1. Adakah Anda Mempunyai Wang yang Cukup?
Ini seolah-olah jelas, tetapi masih bercerita. Mendapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji adalah langkah pertama dalam proses pembelian rumah. Mengapa membuang masa anda melihat rumah hanya untuk mengetahui bahawa anda tidak mampu membayarnya?
Realtors mempunyai cara yang lucu untuk membawa anda ke setiap rumah dalam julat harga anda dan kemudian membawa anda ke rumah paling menakjubkan yang sedikit di atas julat harga anda.
Ia boleh menjadi sangat mudah untuk jatuh cinta dengan rumah yang terakhir, paling mahal, tetapi berhati-hati agar anda tidak terjebak ke dalam rumah yang mengetatkan buku saku anda hingga titik pecah. Pertimbangkan semua faktor seperti cukai harta, bil utiliti, penyelenggaraan, iuran persatuan pemilik rumah dan sebagainya …
Agen broker anda sepatutnya dapat memberi anda semua bayaran semasa yang datang dengan harta itu. Menilai semua beban kewangan sebelum membeli. Lagipun, tidak ada keraguan untuk memiliki sebuah istana ketika masih hidup seperti pengacau.
2. Menyewa seorang Profesional
Dalam dunia DIY, ia boleh menggoda untuk membeli dan menjual rumah dengan sedikit bantuan dari profesional. Profesional kos wang jadi mengapa sia-sia jika anda boleh melakukannya sendiri?
Walau begitu, ia masih boleh menjadi kepentingan terbaik anda untuk menyewa broker barang yang berjaya dan peguam ketika membeli rumah. Terdapat terlalu banyak risiko yang terlibat apabila pergi pada jenis pembelian semata-mata.
Seorang broker barang pintar boleh memberi anda sudu di kawasan kejiranan, sekolah, pasar perumahan, dan yang paling penting membimbing anda dalam proses pembidaan untuk mendapatkan harga yang terbaik. Pastikan untuk mengambil broker barang yang semata-mata membeli ejen anda-seseorang yang mempunyai kepentingan anda dalam fikiran dan bukan penjual.
Ya, ia akan dikenakan biaya tambahan dalam bayaran broker barang, tetapi semuanya bernilai pada akhirnya apabila tidak ada kejutan yang boleh diperingatkan.
3. Adakah Adakah Terletak di Lingkungan Baik?
Sangat mudah jatuh cinta dengan rumah impian anda. Anda boleh menghabiskan memburu rumah pada hari itu dan akhirnya mencari 'satu'. Ia mempunyai segala-galanya yang anda inginkan - dapur makan besar, garaj besar, dan kolam malas.
Sudah tentu, anda ingin menandatangani kertas dengan serta-merta dan menjadikan rumah ini milik anda, tetapi berhenti sejenak dan melihat dengan baik di kawasan kejiranan dan jiran sekitarnya. Apa yang awak nampak?
Adakah anda melihat tempat yang tidak rapi yang hanya akan naik nilai? Adakah anda melihat jiran-jiran yang bangga dalam rumput dan rumah mereka? Adakah anda melihat tanah yang boleh dikembangkan menjadi lapangan bola atau bising? Adakah anda melihat kawasan saliran miskin yang boleh menyebabkan masalah air di ruangan bawah tanah anda?
Sebelum terjebak di rumah impian anda, gunakan mata luar orang yang berminat dan berhati-hati dengan kawasan anda. Adalah bijak untuk melawat kawasan itu pada waktu dan malam yang berlainan untuk melihat tahap aktiviti. Tanya broker barang mengenai perkembangan yang dirancang di kawasan itu. Mengikut undang-undang, broker barang perlu mendedahkan jalan yang dicadangkan dan perkembangan mengganggu lain. Pastikan kemudahan di luar kawasan kejiranan adalah apa yang anda nikmati. Untuk 11 Trend Luaran Terhangat Terbaik pada tahun 2014, lihat idea ini untuk rumah masa depan anda.
Semoga segala-galanya akan muncul mawar dan rumah impian anda akan menjadi realiti anda.
4. Keperluan Semasa dan Masa Depan
Anda fikir anda telah menemui rumah impian anda; rumah anda mesti ada! Malangnya, anda masih mempunyai perkara lain yang perlu dipertimbangkan selain kejiranan sahaja.
Sekiranya ini menjadi rumah anda selama-lamanya, atau sekurang-kurangnya rumah yang anda jangka untuk bertahan selama bertahun-tahun, anda perlu mempertimbangkan keperluan anda yang semakin meningkat dari masa ke masa dan menilai sama ada rumah ini akan memenuhi keperluan tersebut atau tidak.
Adakah anda merancang untuk mempunyai anak semasa tinggal di rumah ini? Adakah terdapat bilik tidur dan bilik bermain yang cukup untuk kanak-kanak ini? Adakah anda merancang untuk mempunyai pejabat di rumah? Adakah terdapat ruang untuk pejabat rumah dan kawasan untuk memenuhi bakal pelanggan? Adakah anda akan pergi bekerja? Sejauh mana perjalanan ini? Adakah sekolah-sekolah di sekolah tempatan mempunyai kedudukan tertinggi? (Lawati Sekolah Besar untuk penarafan)
Walaupun beberapa keperluan masa depan bukan milik anda sendiri, mereka mungkin akan menjadi keperluan orang lain apabila anda beralih untuk menjual harta itu. Walaupun anda tidak mempunyai jin dalam botol untuk meramalkan semua keperluan hidup anda, anda pasti dapat meramalkan jika rumah ini akan memenuhi sebahagian besar piawaian.
5. Pulangan Pelaburan
Ia boleh menjadi sukar untuk menenggelamkan semua wang susah payah anda ke rumah. Walau bagaimanapun, ekuiti di dalam rumah boleh menjadi aset yang hebat dan pemilikan rumah juga boleh menjadi pelaburan yang bijak dan menguntungkan apabila dilakukan dengan betul.
Sebelum membeli rumah baru, anda harus benar-benar melakukan analisa kos-faedah. Fikirkan berapa banyak wang yang anda bercadang untuk dimasukkan ke dalam rumah ini.
Adakah anda merancang beberapa pengubahsuaian yang tinggi? Adakah pengubahsuaian ini akan meningkatkan nilai pelaburan anda? Sekiranya anda merancang untuk mengubahsuai, lihatlah 18 Trend Segar Terbaik dalam Reka Bentuk Dalaman pada tahun 2014. Adakah rumah itu terletak di kawasan yang nampaknya akan naik nilai dan telah naik nilai sejak penubuhannya? Adakah anda merancang untuk tinggal di rumah cukup lama untuk membolehkan pelaburan anda berkembang dan mendapat keuntungan?
Pulangan ke atas pelaburan biasanya tidak seketika; ia memerlukan masa untuk meningkatkan nilai rumah. Pertimbangkan pelaburan ini dengan berhati-hati dan apabila ragu-ragu berunding dengan broker barang dan / atau guru kewangan untuk bimbingan.
6. Adakah Ini Rumah Selamanya Anda?
Seperti yang disebutkan di atas dalam Return on Investment, nilai rumah anda mungkin meningkat dengan pesat dengan tahun-tahun yang anda miliki. Membeli rumah selama-lamanya anda boleh menjadi pembelian yang menakutkan - apa-apa dengan perkataan 'forever' di dalamnya adalah menakutkan.
Sebuah rumah yang anda rancang untuk memiliki seumur hidup adalah mungkin langkah kewangan yang berjaya, tetapi masih terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli.
Secara kumulatif, anda perlu melihat faktor seumur hidup. Anda perlu mempertimbangkan semua keperluan masa depan anda, walaupun dalam tahun persaraan anda. Adakah ini rumah yang anda ingin bersara? Adakah rumah impian anda?
Selamanya adalah masa yang panjang, jadi pastikan rumah ini memenuhi setiap kehendak, keperluan dan impian yang pernah anda miliki sebelum membeli.
7. Cara Bida
Anda telah menemui istana anda di langit dan bersedia untuk memulakan bidaan. Bagaimana sekarang? Anda tahu apa yang anda mahu bayar, tetapi bagaimana anda meyakinkan penjual bersetuju?
Penawaran adalah tarian yang teliti yang melibatkan beberapa langkah yang cukup rumit. Di sinilah pengajar tarian anda, juga dikenali sebagai broker barang anda, akan menjadi berguna.
Jelas sekali, pembukaan tawaran anda tidak sepatutnya benar. Sebaliknya, peraturan umum ialah tawaran awal anda harus 5-10% lebih rendah daripada apa yang anda inginkan hasilnya, dan sekitar 8-10% lebih rendah kemudian apa yang diminta oleh penjual. Jelas seperti lumpur?
Ya, pembida boleh menjadi permainan rumit. Rujuk ejen anda dan lihatlah harga jualan rumah yang sama di kawasan itu. Lebih-lebih lagi, bersedia untuk berunding dan selesaikan untuk pertengahan.
8. Pemeriksaan Rumah adalah Mesti
Sekarang anda telah memenangi tawaran anda! Kertas-kertas itu ditandatangani dan rumahnya terasa seperti itu milikmu. Walau bagaimanapun, masih terdapat satu langkah lagi sebelum pendawaian wang dan bergerak - Pemeriksaan rumah.
Terdapat banyak pemeriksa rumah yang dapat dijumpai, tetapi anda akan mahu menyewa pro yang sebenar dengan latar belakang kejuruteraan dan bangunan; seseorang yang telah berada dalam perniagaan selama bertahun-tahun dan datang dengan banyak rujukan yang baik.
Pemeriksa rumah bertujuan untuk menangkap semua kawasan yang tidak sesuai dengan kod, semua mimpi buruk saliran yang berpotensi, dan pada dasarnya SEMUA masalah dengan struktur rumah. Pemeriksa rumah berada di tempat untuk melindungi anda daripada pembaikan dan kejutan mahal. Pemeriksaan rumah isu-isu paip adalah suatu keharusan, lihat 15 Trend Mandi Paling Hangat pada tahun 2014 untuk mendapatkan idea bilik mandi!
Sekali lagi, ia pada mulanya lebih banyak wang daripada poket anda tetapi sangat berfaedah untuk ketenangan pikiran anda.
9. Pengendali Menyewa
Pemeriksaan rumah pergi dengan sempurna dan kini sudah tiba masanya untuk menyewa kru bergerak. Anda hampir di sana; sedia menari melintasi ambang rumah impian anda yang baru, tapi mari dapatkan perabot anda di sana.
Menyewa syarikat yang bergerak memerlukan penyelidikan. Siapa yang boleh anda percaya dengan semua barang berharga dan barangan antik anda? Betusan terbaik adalah meminta rujukan. Syarikat bergerak yang mantap harus mempunyai banyak rujukan utama mengenai langkah-langkah sebelumnya yang mereka akan dengan senang hati berkongsi dengan anda.
Pastikan penggerak yang anda sewa mempunyai ketersediaan pada tarikh yang anda mahu; Pastikan mereka mempunyai dasar pembatalan yang anda boleh bersetuju dengannya; dan yang paling penting, pastikan mereka mempunyai dasar gantian untuk barangan yang rosak. Perabot anda boleh menjadi sebahagian dari harta benda yang paling berharga sehingga mempercayai mereka dengan penggerak yang diteliti. Untuk 15 Trend Perabot Segar pada tahun 2014, lihatlah idea-idea ini untuk lebih banyak idea perabot.
10. Bersantai dan nikmati!
Hari sudah tiba! Anda secara rasmi tinggal di rumah baru anda. Ia adalah masa yang menarik yang patut disambut dengan sebotol sampanye yang bagus.
Sangat mudah untuk melompat pistol dan ingin mendapatkan semua yang diletakkan dan dihiasi segera, tetapi yang terbaik untuk berehat dan tinggal di rumah anda terlebih dahulu. Satu-satunya cara untuk mengetahui warna-warna yang anda mahukan dan perabot yang dibeli adalah untuk tinggal di rumah anda dan lihat bagaimana anda menggunakannya.
Mengambil masa anda semasa menghias dan anda akan berakhir dengan rupa yang anda suka.
Seperti yang dapat anda lihat, pemilikan rumah boleh menjadi perniagaan yang menakutkan dan menakutkan. Ia amat menggembirakan untuk mencari tempat tinggal fantasi anda.
Ikuti senarai ini, luangkan masa anda, cuba bernafas melalui masa yang menegangkan, dan dapatkan broker barang bermaklumat untuk membantu anda mengemudi tarian di sepanjang jalan. Semua langkah-langkah ini mempunyai akhir yang baik di ambang pintu mimpi anda.
