Membeli rumah adalah langkah besar dan siapa yang ingin melakukannya dengan cara yang salah? Sama ada anda pembeli rumah pertama kali atau anda seorang veteran membeli rumah berpengalaman, langkah-langkah membeli rumah boleh membantu anda menjimatkan masa dan tenaga. Walaupun situasi membeli rumah berbeza untuk setiap pembeli, aliran langkah-langkah umum ini akan membantu anda menjaga kewarasan anda dan menikmati membeli tempat anda seterusnya. Sebelum anda berfikir untuk membeli rumah menyemak 15 langkah ini untuk mendapatkan anda lebih dekat ke alamat baru anda!
1.) Memilih broker barang: Adalah dicadangkan agar anda mencari Broker barang untuk mewakili anda dan membantu anda melalui proses pembelian. Realtors mempunyai pengalaman dalam perniagaan hartanah dan memahami pasaran pembelian rumah yang tidak menentu. Cuba dan cari Broker barang dari rujukan atau meminta jiran-jiran yang mempunyai rumah mereka untuk dijual jika mereka gembira dengan mereka.
2.) Memutuskan untuk menjual 'Mengikut Pemilik': Jika anda tidak mahu mempunyai Realtor mewakili anda, penting untuk mempunyai latar belakang dan pengetahuan dalam proses pembelian rumah. Banyak sumber dalam talian membantu mengajar anda proses dan kini terdapat perkhidmatan yang boleh dibayar oleh penjual rumah untuk memiliki rumah mereka dalam Penyenaraian MLS (Multiple Listing Service). Peningkatan jualan oleh pemilik (Untuk Dijual oleh Pemilik - FSBO) adalah bahawa anda akan menyimpan yuran Realtors daripada keuntungan anda dan oleh itu ke dalam poket anda. Kelemahan sekarang anda bertanggungjawab untuk menunjukkan rumah anda, bertemu dengan Realtors lain, maklumat kontrak, dll … Terdapat peguam hartanah yang boleh anda sewa untuk mengkaji semula maklumat kontrak jika anda memilih demikian.
3.) Tentukan berapa banyak yang anda mampu: Lihatlah keadaan kewangan anda dengan jujur dan tentukan berapa banyak yang anda mampu untuk belanja di rumah anda seterusnya. Ambil perhatian bahawa anda mungkin mempunyai gadai janji ini selama 15-30 tahun, jadi pelan dengan bijak. Jika anda tidak pasti bagaimana untuk menentukan ini, pergi ke dalam talian dan cari kalkulator belanjawan rumah dan rumah.
4.) Cari pemberi pinjaman yang baik: Begitu juga untuk mencari seorang broker barang mendapatkan rujukan peminjam yang baik yang digunakan oleh rakan-rakan. Istilah 'baik' juga akan dipengaruhi oleh seberapa baik kredit dan sejarah pembayaran anda. Perlu diingat, walaupun pemberi pinjaman mungkin baik, pendapat anda mungkin berubah jika anda tidak bersetuju dengan maklumat yang mereka berikan kepada anda.
5.) Dapatkan pra-diluluskan sebelum anda mencari rumah: Salah satu kesilapan yang paling biasa pembeli rumah membuat mencari rumah sebelum mereka tahu berapa banyak bank akan meluluskannya. Sebaik sahaja anda telah memilih pemberi pinjaman anda, mereka akan meletakkan sejarah kewangan dan kredit daripada anda untuk melihat seberapa banyak mereka bersedia memberi pinjaman. Sebaik sahaja anda diluluskan sebelum ini, anda boleh memulakan proses mencari rumah dengan keyakinan dan maklumat yang tepat. Tanyakan pemberi pinjaman anda berapa lamakah tempoh pra-kelulusan adalah sah, kerana anda perlu mendapatkan pra-kelulusan yang lain jika anda membiarkan terlalu banyak masa berlalu sebelum mencari rumah.
6.) Pilih rumah: Apabila mencari rumah, anda perlu jatuh cinta dengan estetika tetapi juga fungsinya. Kecantikan di rumah baru anda adalah penting tetapi pelan lantai dan bagaimana aliran bilik mungkin lebih penting. Apabila melawat rumah anda berbincang dengan keluarga anda bagaimana rumah akan berfungsi dengan semua ahli keluarga untuk memastikan ia sesuai.
7.) Buat tawaran di rumah: Sebaik sahaja anda telah memilih rumah, sudah tiba masanya untuk menulis secara bertulis apa yang anda bercadang untuk menawarkan penjual. Bercakap dengan Realtor anda jualan sebanding di kawasan itu dan tentukan jumlah yang akan anda sampaikan. Sekiranya anda tidak menggunakan Broker barang, anda perlu membuat penyelidikan bagaimana membuat tawaran dan berjumpa dengan broker barang penjual untuk menentukan borang yang akan diterima.
8.) Menunggu syarikat gadai janji: Sebaik sahaja tawaran anda telah diluluskan syarikat gadai janji akan mula memproses maklumat pinjaman. Adalah menjadi kepentingan anda untuk bekerja dengan gigih dengan syarikat gadai janji untuk mengumpulkan stok gaji, maklumat akaun bank dan kerja kertas kewangan lain untuk dikemukakan kepada bank. Buat salinan semua maklumat peribadi sebelum menghantar.
9.) Pemeriksaan Rumah di rumah baru anda: Sebelum anda menandatangani garis putus-putus dan dapatkan kunci rumah baru anda, anda perlu mendapatkan pemeriksaan rumah yang dilakukan. Gunakan syarikat pemeriksaan rumah yang bereputasi dan jadwalkan masa anda dan pemeriksa boleh melawat rumah. Pemeriksa akan berjalan di rumah dan memeriksa struktur, elektrik, mekanikal, paip dan komponen seni bina rumah. Jika pemeriksa mendapati masalah dengan rumah, anda perlu kembali kepada penjual rumah dan minta mereka menyemak semula harga yang diminta atau membayar pembaikan.
10.) Penilaian akan dipesan oleh pemberi pinjaman: Rumah masa depan anda perlu menilai harga yang diminta atau lebih tinggi agar pemberi pinjaman memberi pinjaman kepada jumlah yang diinginkan untuk membeli rumah. Jika penilaian di rumah kembali rendah daripada harga yang diminta, penjual mempunyai pilihan untuk menurunkan harga kepada harga yang dinilai.
11.) Pemberi pinjaman rumah sekarang akan mengesahkan bahawa anda diluluskan untuk pinjaman anda: Langkah ini adalah kerana kertas kerja yang diminta apabila anda mula-mula menemui rumah. Pemberi pinjaman rumah akan memberitahu anda jika terdapat maklumat yang tidak akan membenarkan mereka memberi kebenaran sepenuhnya.
12.) Menentukan syarikat insurans untuk digunakan: Rumah anda akan memerlukan insurans rumah untuk melindungi barang-barang dan rumah anda. Insurans tambahan boleh termasuk: bahaya, banjir, taufan atau insurans serantau lain di kawasan anda. Pemberi pinjaman anda akan memerlukan maklumat untuk ini dengan baik sebelum tarikh tutup.
13.) Berjalan melalui rumah baru anda sebelum ditutup: Jika apa-apa pembaikan rumah diperlukan dari pemeriksaan rumah, mereka semua perlu lengkap dan anda harus melihat 48 jam sebelum penutupan. Untuk isu-isu yang berlarutan, pembeli atau broker barang pembeli perlu dihubungi dengan serta-merta.
14.) Menutup rumah baru anda: Pada hari penutupan, anda akan bertanggungjawab untuk membuat cek pembayaran balik anda, dan apa-apa maklumat lain syarikat gadai janji meminta anda untuk membekalkan pada hari penutupan. Yuran tajuk, insurans dan pelbagai akan dibayar, dan pembeli dan penjual akan menandatangani dokumen. Kunci akan diberikan kepada anda pada akhir mesyuarat penutup. Sekiranya mungkin, cuba ketik kunci pintu sebaik sahaja tutup untuk memastikan ia berfungsi.
15.) Dalam minggu / bulan berikut: Syarikat gadai janji anda akan menghantar maklumat nota janji anda dan anda akan menerima maklumat hak milik dan surat ikatan. Isi maklumat jaminan perkakas rumah dan hantarkannya kepada pengilang untuk tepat mewakili bergerak anda dalam masa. Semua yang tersisa adalah untuk menikmati rumah baru anda!
Proses pembelian rumah boleh kelihatan panjang dan membosankan. Dengan sikap positif dan perancangan yang betul, rumah baru anda berada dalam genggaman anda. Ikuti langkah-langkah ini dan pertimbangkan untuk melantik seorang broker barang jika anda tidak berpengalaman dengan proses pembelian rumah. Rumah anda adalah istana anda, mengambil masa dan memilih dengan bijak dan keluarga anda akan menuai ganjaran untuk generasi yang akan datang. Pembaca segar yang anda ketakutan oleh pasaran perumahan? Beritahu kami apa yang membuat proses mudah atau sukar untuk anda dan keluarga anda.
