Banyak penyewa baru menganggap bahawa mencari apartmen adalah mudah. Anda hanya mencari ruang yang ada dalam talian, memilih yang terbaik dalam lingkungan harga anda, dan menandatangani pajakan, bukan? Walaupun menjadi santai dengan pencarian anda, anda mungkin dapat membantu anda memasuki sebuah apartmen baru lebih awal, anda mungkin mendapati diri anda berada dalam keadaan hidup yang kurang ideal daripada jalan.
Untuk mencari sebuah apartmen yang benar-benar berfungsi untuk gaya hidup anda, anda perlu membuat beberapa kerja rumah sebelum melakukan. Panggil tuan rumah dan dapatkan perasaan bagaimana dia bertindak balas kepada anda, sediakan ruang perjalanan, dan bersiaplah dengan senarai soalan. Anda mahu idea yang kukuh tentang apa yang tinggal di ruang itu akan menjadi seperti sebelum anda menyerahkan diri kepada jangka masa pajakan.
Sekiranya anda tidak pasti apa yang perlu ditanya, jangan risau. Kami telah mendapat perlindungan anda. Berikut adalah 10 soalan untuk dipertimbangkan dalam carian apartmen anda.
1. Adakah saya Penyewa Berkualitas?
Sewa bergerak pantas, lebih daripada senarai. Kerana sering ada permintaan yang tinggi untuk sewa - terutama yang bersih dan berpatutan - anda lebih mungkin akan menghadapi persaingan sengit dalam carian apartmen anda. Untuk meletakkan diri anda dalam kedudukan yang terbaik, anda perlu memastikan bahawa anda mempersembahkan sifat yang membuat anda kelihatan seperti penyewa yang baik.
Menurut James McClelland dari firma pengurusan harta tanah sewa di Chicago, Mack Cos, beberapa perkara yang dipertimbangkan oleh tuan-tuan tanah ialah: pendapatan, panjang pekerjaan, pemeriksaan kredit, pemeriksaan latar belakang, bilangan pemohon, dan bilangan haiwan peliharaan. Tuan tanah mahu jaminan bahawa anda mempunyai wang yang cukup untuk menutup pajakan dan mungkin akan terus memperoleh pendapatan tersebut. Mereka ingin tahu bahawa anda mempunyai sejarah membayar bil anda tepat pada masanya dan anda akan menjaga ruang mereka.
Jika anda mendapati bahawa salah satu kawasan yang disenaraikan di atas boleh memberi anda masalah, ada beberapa perkara yang boleh anda lakukan. Cari pekerjaan yang stabil atau penandatangan bersama yang mempunyai sumber pendapatan yang konsisten. Mula membayar bil anda tepat pada masanya dan bayar sebanyak mungkin hutang anda. Pertimbangkan mencari rumah alternatif untuk haiwan kesayangan anda.
2. Siapakah yang Akan Di Sewa?
Mempunyai rakan sebilik di apartmen baru anda mempunyai ia plus dan tolak. Dalam satu tangan, ia pasti mengurangkan kos keseluruhan ruang, kerana anda hanya bertanggungjawab untuk membayar sebahagian daripada sewa dan utiliti. Tetapi, di pihak yang lain, jika anda berdua berada dalam pajakan dan rakan sebilik anda tidak membayar, ia boleh meninggalkan anda dengan semua beban kewangan.
Sekiranya anda dan rakan sekerjanya bercadang untuk meneruskan pajakan, pastikan anda memilih seseorang untuk tinggal bersama yang mempamerkan semua sifat penyewa yang disenaraikan di atas. Juga pastikan bahawa ia adalah seseorang yang anda percayai cukup untuk tidak membuat pembayaran balik.
Pilihan lain adalah dengan memasukkan salah satu nama anda pada pajakan. Ini mungkin tindakan terbaik jika salah seorang daripada anda mempunyai sejarah kewangan yang kurang baik. Walau bagaimanapun, jika anda memilih untuk pergi ke laluan ini, bijak mengadakan perbincangan yang serius terlebih dahulu mengenai berapa banyak sewa yang mereka harapkan untuk membayar, tarikh yang anda perlukan untuk menerima wang itu, dan sebagainya.
3. Bilakah saya Boleh Sedia Pindah?
Sebaik sahaja anda merasakan anda sudah bersedia untuk menjadi penyewa, anda perlu yakin apabila anda boleh bergerak. Oleh kerana pemilik tanah sering bergantung kepada sewa sebagai sumber pendapatan, jika diberi pilihan antara penyewa, mereka akan sering memilih orang yang boleh bergerak dalam masa terdekat. Anda tidak mahu jatuh cinta dengan ruang hanya untuk mendapati bahawa anda tidak dapat bergerak.
Sekiranya anda tinggal di sewaan, pastikan anda membaca sewa anda dengan berhati-hati untuk menentukan bila anda dapat bergerak dan berapa lama sebelum tarikh tersebut anda perlu memberi notis tentang keberangkatan anda. Sekiranya anda kini tinggal bersama rakan-rakan sebilik, anda juga ingin membincangkan tarikh pindah tempat anda dengan mereka sekiranya mereka memerlukan masa untuk mencari pengganti.
Mula mencari pangsapuri baru dua hingga beberapa bulan sebelum berakhirnya pajakan anda. Dapatkan rasa untuk kawasan-kawasan di mana anda ingin menjadi dan melihat penyenaraian berpotensi. Kemudian, apabila anda berumur enam minggu dari akhir pajakan anda, mula membuat temu janji temu.
Rasakan kawasan persekitaran pangsapuri. Imej Melalui: Dirancang Untuk Rayuan
4. Bagaimana saya merasakan Lokasi dan Kawasan Sekeliling?
Fikirkan tentang apa yang anda perlukan dari segi lokasi untuk pangsapuri baru anda dan kemudian menyesuaikan senarai yang anda pergi untuk melihat dengan sewajarnya. Adakah anda perlu berada dalam jarak berjalan kaki dari pengangkutan awam? Adakah perjalanan untuk bekerja boleh diurus? Adakah anda lebih suka dekat dengan kedai-kedai dan restoran?
Di luar bangunan apartmen itu sendiri, pastikan untuk mengambil kira kawasan pangsapuri sekitar. Adakah kawasan di mana anda merasa selesa berjalan bersendirian pada waktu malam? Adakah terdapat kedai runcit dan tikar dobi berdekatan?
Sebaik sahaja anda mencari beberapa penyenaraian yang memenuhi keperluan anda, cara terbaik untuk merasakan lokasi adalah dengan menghabiskan masa di sana. Buat beberapa lawatan ke kawasan tersebut pada waktu yang berbeza-beza. Cari kedai yang anda akan tahu anda perlu menggunakan paling kerap dan membuat nota masa perjalanan.
5. Adakah Bangunan Dalam Keadaan Baik?
Apabila anda akhirnya pergi melihat ruang, perhatikan keadaan bangunan. Keadaan bangunan menunjukkan jalan di mana tuan tanah memperlakukan ruang dan dengan meluaskan penyewanya.
Adakah terdapat tanda-tanda eksterior yang memerlukan pembaikan? Adakah rumput dipelihara? Adakah kawasan umum dan lorong bersih? Bolehkah anda melihat apa-apa perkakas yang terputus-putus? Berapa lama dahulu dekorasi apartmen dikemas kini? Fikirkan bagaimana anda merasakan berjalan melalui bangunan. Jika anda melihat apa-apa yang kelihatan seperti hari-hari yang lebih baik, ambil perhatian bahawa anda membuat keputusan akhir anda.
Jika anda mempunyai peluang, hantarkan kepada beberapa penyewa semasa bangunan. Tanya kepada mereka bagaimana perasaan mereka tentang tinggal di apartmen dan jika mereka mengesyorkan anda melakukan perkara yang sama.
6. Apa Kemudahan yang saya perlukan?
Seperti yang anda lihat pada pangsapuri dalam talian, ia menggoda untuk menumpukan carian anda ke atas bangunan-bangunan mewah yang mewah yang menawarkan kemudahan penduduknya. Lagipun, siapa yang tidak mahu akses ke gim di tempat 24-jam dan kolam renang di dalam tanah? Namun, dalam kebanyakan kes, kemudahannya sering menelan belanja lebih daripada yang mereka harapkan.
Berfikir tentang apa kemudahan yang benar-benar perlu untuk anda dan yang akan menjadi manfaat yang bagus. Adakah anda memerlukan tempat letak kereta untuk kereta anda? Adakah anda berasa lebih selesa jika bangunan itu mempunyai keselamatan kakitangan? Kemudian, ubah semula carian anda untuk bangunan yang termasuk item tersebut.
Apabila anda melihat pangsapuri, pastikan untuk mempersoalkan kos ciri-ciri ini. Walaupun beberapa kompleks mungkin termasuk yuran dalam sewa bulanan yang diiklankan, yang lain mungkin menganggapnya caj berasingan. Juga, tanyakan sama ada penyertaan dalam perkhidmatan ini adalah wajib atau jika anda boleh memilih dan memilih hanya kemudahan yang anda pasti akan gunakan.
7. Apakah Kos Jumlah Bulanan?
Jelas, kos ruang akan menjadi faktor besar dalam menentukan apartmen mana yang akan menjadi rumah baru anda. Anda ingin memastikan anda mampu membayar jumlah yang perlu anda bayar kepada tuan tanah dalam sewa bulanan.
Bagaimanapun, selain menyewa, anda perlu mempertimbangkan utiliti seperti air, pembetung, sampah, elektrik, dan haba. Apabila bercakap kepada tuan rumah yang berpotensi, pastikan anda meminta utiliti mana yang akan dimasukkan dalam sewa bulanan dan yang akan dikenakan caj berasingan untuk anda. Dapatkan angka untuk berapa banyak penyewa semasa biasanya membayar dalam utiliti.
Juga, tanyakan mengenai proses pembayaran bil. Adakah mereka akan dihantar kepada anda secara langsung atau anda akan membayar tuan tanah. Semak semula apa hari bulan pembayaran ini akan dibayar dan semak jika sebarang bayaran tambahan akan terakru untuk pembayaran lewat.
8. Apakah Kos Permulaan?
Kos bulanan bukanlah satu-satunya nombor yang perlu anda pertimbangkan. Menyewa sebuah apartmen biasanya dilengkapi dengan kos pendahuluan yang cukup besar dan kos setiap unit akan berbeza.
Kebanyakan tuan tanah memerlukan sejumlah bayaran dalam deposit keselamatan. Sesetengah meminta orang ramai untuk membayar pendahuluan sewa pertama dan bulan lepas. Sekiranya anda ingin membawa haiwan kesayangan anda ke dalam unit, kemungkinan ada bayaran tambahan.
Kesemua bayaran tersebut boleh menambah sehingga jumlah yang besar apabila mereka perlu dibayar dalam jumlah sekaligus tunggal. Pastikan anda mempunyai idea menyeluruh tentang apa kos pendahuluan yang anda akan bayar dan anda akan mempunyai wang yang cukup untuk membayarnya pada hari anda menandatangani pajakan.
9. Siapa Yang Bertanggungjawab Untuk Membetulkan Masalah?
Walaupun ia tidak menyenangkan untuk dipikirkan, pada satu ketika semasa pajakan anda, anda mungkin menghadapi masalah dengan unit anda. Mungkin anda akan mempunyai isu paip kecil atau perlu mempunyai profesional kawalan serangga perantaraan ruang. Walau apa pun, Kate Kemp dari Move.com berhati-hati untuk tidak menunggu sehingga anda berada di tengah-tengah krisis untuk mengetahui bagaimana ia perlu dikendalikan.
Semasa anda melawati apartmen, tanyakan kepada tuan tanah mengenai prosedur untuk melaporkan dan membetulkan masalah. Kenal pasti siapa yang bertanggungjawab untuk membayar apa-apa yuran pembaikan yang berkaitan dan berapa lama ia biasanya mengambil masa untuk menyelesaikan masalah.
Dapatkan rasa jika mana-mana bangunan pangsapuri mengalami sebarang masalah utama baru-baru ini. Jika ya, apa yang telah dilakukan untuk menyelesaikan masalah ini?
10. Adakah saya gembira dengan Terma Pajakan?
Kita tidak boleh menekankan ini cukup: Sebelum anda menandatangani dan menghidupkan pajakan, pastikan anda membaca keseluruhan perkara dengan teliti. Tanya sebarang dasar yang anda tidak faham. Sekiranya diperlukan, minta orang lain membacanya juga untuk menentukan sama ada anda mencapai pemahaman yang sama.
Pastikan anda tahu apa yang anda bersetuju dan bahawa anda merasakan bahawa anda akan dapat mematuhi semua terma. Beri perhatian lebih perhatian kepada notis tentang tanggungjawab anda sebagai penyewa, yuran yang anda perlu bayar, dan denda untuk memecahkan pajakan.
Sebaik sahaja anda menandatangani nama anda kepada pajakan, anda berkewajipan untuk mematuhi syarat-syarat yang disenaraikan di dalamnya. Jika anda gagal memenuhi syarat-syarat tersebut, tuan tanah anda berada dalam haknya untuk mengambil tindakan undang-undang terhadap anda, jadi penting bagi anda untuk mengetahui komitmen yang akan anda buat.
Jika anda tidak merasa selesa dengan bahagian pajakan, jangan menandatanganinya.Anda lebih baik meluangkan masa untuk mencari unit lain daripada menanggung kesan undang-undang yang mahal di jalan raya. Faktor yang paling penting dalam pencarian apartmen anda ialah memastikan anda merasa di rumah dan aman di ruang baru anda.
Mencari apartmen baru boleh menjadi sangat menggembirakan. Ia boleh menjadi sukar untuk mendapatkan dari beberapa gambar di internet dan melihat pendek jika anda suka ruang yang cukup untuk tinggal di sana untuk jangka masa pajakan. Gunakan soalan ini untuk membimbing carian anda. Mereka boleh membantu anda menentukan unit mana yang paling sesuai untuk gaya hidup anda.
Adakah anda mempunyai petua penting untuk carian apartmen? Beritahu kami dalam ulasan.
