Tiada apa-apa seperti perasaan meletakkan kunci anda di pintu pada akhir hari yang panjang dan mengetahui bahawa harta milik anda. Homeownership memberikan anda keupayaan untuk menyesuaikan sepenuhnya rumah untuk memenuhi keperluan anda dan gaya peribadi, semua semasa membina ekuiti. Siapa yang boleh menyalahkan anda kerana mahu membeli secepat mungkin?
Tetapi sementara idea membeli sesuatu harta merupakan usul yang sangat menarik, ia juga komitmen yang besar. Bila dilakukan pada waktu yang tepat dan untuk alasan yang tepat, manfaat memiliki rumah jauh melebihi risiko. Tetapi, jika anda tidak bersedia, pembelian itu boleh membawa kesan seram untuk gaya hidup dan kewangan anda. Tiada siapa yang suka berfikir tentang muflis dan perampasan, tetapi mereka adalah realiti malang bagi ramai.
Bagaimana anda tahu jika anda sudah bersedia? Walaupun tidak ada jaminan ada beberapa ciri mudah yang dibeli oleh pembeli yang berkelayakan. Berikut adalah 10 Soalan Untuk Tanya Diri Sebelum Bermula Dalam Proses Membeli Rumah. Berpikir panjang dan sukar mengenai soalan-soalan ini. Lakukan penyelidikan sedikit dan, jika anda merasa selesa dengan jawapan anda, ambil langkah seterusnya dalam mencapai profesional hartanah. Anda akan memegang kunci kepada harta dalam masa yang singkat.
Bagaimana Kewangan Anda Lihat? - Jujurlah.
Tidak ada hiding kewangan anda apabila anda memulakan proses pembelian rumah. Sebaik sahaja anda menandatangani kontrak, bank, syarikat gadai janji, syarikat tajuk, dan Realtors akan melalui kewangan anda dengan sikat gigi halus untuk memastikan bahawa anda benar-benar mempunyai keupayaan untuk membeli harta itu. Anda tidak mahu apa-apa kejutan pada masa itu, jadi yang terbaik adalah untuk melihat masa yang panjang, sukar sebelum anda menemui rumah impian anda. Menurut Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S., berikut adalah beberapa faktor yang dilihat oleh institusi kewangan apabila mereka meluluskan pembelian:
- Pendapatan Anda: Adakah anda membuat jumlah yang sama setiap bulan atau adakah ia berbeza-beza? Pendapatan yang konsisten adalah lebih baik kerana ia menunjukkan keupayaan anda untuk membayar gadai janji setiap bulan.
- Sejarah Pekerjaan Anda: Adakah anda mempunyai pekerjaan yang stabil untuk seketika atau adakah anda selalu melompat dari pertunjukan ke gig? Bank lebih suka bahawa pembeli mempunyai sekurang-kurangnya dua tahun dengan syarikat yang sama.
- Hutang Anda: Adakah anda mempunyai pinjaman pelajar, pembayaran kereta, baki kad kredit? Walaupun kebanyakan tempat menjangkakan bahawa anda akan mempunyai sejumlah hutang, terlalu banyak adalah bendera merah.
- Sejarah Kredit Anda: Adakah terdapat pembayaran atau tuntutan lewat? Adakah anda bekerja untuk membayar hutang anda? Pada asasnya, apabila bank memberi anda gadai janji, mereka mengambil judi yang anda akan membayarnya kembali. Jika anda tidak boleh membayar pinjaman yang lebih kecil, tidak mungkin mereka akan mengambil peluang tersebut.
- Simpanan Anda: Keupayaan untuk membuat bayaran pendahuluan adalah penting untuk membeli rumah. Sebaiknya, anda mahu meletakkan 20% daripada harga belian. Plus, mempunyai sedikit wang yang tersisa untuk menampung sebarang kos tambahan seperti pemeriksaan.
Jika anda kewangan tidak sempurna sekarang, jangan risau. Anda sentiasa boleh berusaha untuk menjadikannya lebih baik. Lakukan yang terbaik untuk mencari pekerjaan yang stabil dan tinggal di sana selama beberapa tahun. Buat kad kredit dan pembayaran pinjaman anda tepat pada masanya setiap bulan dan bayar sebanyak mungkin di atas pembayaran minimum yang mungkin. Ambil sebahagian kecil daripada setiap gaji dan tetapkannya untuk memulakan simpanan anda. Mungkin sedikit untuk melihat hasil yang drastik, tetapi tabiat ini akan membantu kewangan anda berkembang.
Berapa Banyakkah Anda Membayar Nyaman Setiap Bulan?
Apabila anda pergi ke syarikat gadai janji, mereka akan melihat sejarah kewangan anda, membuat beberapa pengiraan, dan memberi anda kelulusan pra-syarat untuk sejumlah wang. Jumlah ini adalah maksimum yang mereka harapkan selesa untuk anda. Nombor itu mungkin kelihatan menarik sekarang kerana ia memberikan anda keupayaan untuk melihat rumah dalam julat harga yang lebih tinggi.
Tetapi ingat: Julat harga yang lebih tinggi juga datang dengan bayaran bulanan yang tinggi. Pembayaran bulanan yang tinggi adalah perdagangan. Untuk membuat pembayaran itu, anda mungkin perlu mengurangkan perbelanjaan sampingan seperti pergi bercuti, keluar makan, dan membeli alat teknologi terkini. Sekiranya anda tidak mahu melepaskan kemewahan itu, ia mungkin berbaloi untuk melihat lebih rendah harga anda untuk memberi diri anda sedikit ruang bernafas.
Duduk dan lihat berapa banyak yang anda belanjakan setiap bulan. Buat belanjawan rumah yang anda selesa dengan dan bermain-main dengan jumlah wang yang diperuntukkan untuk bayaran berbanding keseronokan. Apabila anda mendapati nombor yang berasa selesa, pastikan ia sebagai matlamat ketika membincangkan pembayaran hipotek.
Nama-nama siapa akan meneruskan akta itu?
Pada penyelesaian, anda akan diminta menandatangani surat ikatan untuk rumah baru anda. Ini adalah dokumen yang memindahkan pemilikan dan tanggungjawab kewangan untuk harta dari penjual kepada pembeli. Sekiranya anda sedang mempertimbangkan untuk membeli harta dengan orang lain - sama ada ibu bapa, pasangan, atau kawan - anda harus mempunyai perbincangan tentang nama siapa yang akan melakukan akta sebelum memulakan pencarian anda.
Terdapat banyak sebab untuk perbuatan yang tidak konvensional. Sekiranya pendapatan anda lebih rendah, anda mungkin ingin meminta ibu bapa menjadi cosigner anda, supaya anda boleh melihat dalam julat harga yang lebih tinggi. Dalam kes-kes di mana seorang rakan bekerja sendiri, ia mungkin memberi manfaat kepada orang lain sebagai nama tunggal dalam surat ikatan untuk melindungi aset anda jika ada tuntutan mahkamah.
Ini tidak disangkal lagi perbincangan emosi dan sering sukar. Mengendalikannya dengan berhati-hati dan menghormati pemikiran dan perasaan orang lain. Tetapi, lebih baik untuk menghalangnya daripada sekarang. Apabila wakil gadai janji memandang berapa banyak untuk meluluskan pembeli untuk, mereka hanya mempertimbangkan pendapatan orang atau orang yang sedang melakukan perbuatan itu. Oleh itu, jika anda sedang mempertimbangkan pengaturan tandatangan di luar kotak, anda perlu jelas pada apa sebelum anda mula melihat rumah yang anda tidak mampu.
Adakah Anda Memilih Negara atau Bandar?
Ungkapan "Lokasi, lokasi, lokasi" adalah klise sebab. Walaupun anda sentiasa boleh mengubah dapur yang lebih tua, membuat keputusan untuk menyelesaikan ruang bawah tanah, atau menambah geladak, lokasi rumah anda adalah salah satu ciri yang anda tidak boleh benar-benar berubah. Memastikan bahawa dalam minda, penting untuk mempunyai idea yang kukuh di mana anda ingin menjadi sebelum anda mula melihat senarai. Sesetengah orang mungkin tahu dengan tepat, tetapi jika tidak, mulakan dengan soalan ini: Adakah anda paling bahagia di bandar, negara, atau di pinggir bandar?
Setiap kawasan mempunyai kebaikan dan keburukannya. Kehidupan bandar sangat bagus untuk mereka yang ingin menikmati berdekatan dengan kedai dan restoran, tetapi tanda harga cenderung tinggi untuk ruang yang agak kecil. Sebuah rumah di negara ini akan memberi anda ruang untuk tersebar, tetapi anda harus baik dengan idea untuk berulang panjang untuk bekerja. Subbandar menawarkan kawasan tengah, tetapi persekitaran anda mungkin kurang unik.
Anda tidak perlu menghadkan diri ke satu kawasan. Lakukan beberapa googling dan penyelidikan bidang yang berbeza. Jika anda mendapati pasangan yang anda suka, jangan teragak-agak untuk meneroka mereka pada hari anda. Cuba gambaran diri anda yang tinggal di sana sehari-hari: berfikir tentang perkara-perkara yang menjalankan tugas dan bagaimana anda akan menghabiskan hujung minggu anda.
Apa yang Harus Anda Hiburkan Di Rumah?
Berani diri sendiri: Kami akan berkongsi kebenaran paling kontroversi dalam proses pembelian rumah. Tiada rumah akan menjadi 100% sempurna untuk anda. Sekurang-kurangnya bukan dari saat anda menandatangani surat ikatan. Setiap harta akan datang dengan jumlah kompromi tertentu.
Sebaik sahaja anda mula melihat penyenaraian secara aktif, anda mungkin akan mendapati beberapa rumah dalam julat harga anda dan lokasi yang dikehendaki, tetapi memerlukan sedikit pembetulan. Rumah lain akan mempunyai semua ciri yang anda inginkan, tetapi datang dengan bayaran bulanan yang lebih tinggi. Dengan ini, sebelum anda melihat sifat-sifat berpotensi, penting untuk mengambil stok perkara-perkara yang perlu anda lakukan. Adakah anda memerlukan sebilangan bilik tidur? Adakah kritikal untuk menjaga anak-anak anda di daerah sekolah sekarang? Adakah anda benar-benar, secara positif tidak dapat pergi di atas bayaran bulanan tertentu?
Apabila anda duduk dengan ejen harta tanah, faktor-faktor ini akan memberi mereka idea yang baik di mana untuk memulakan carian anda. Dengan menggunakan kriteria ini, dia akan dapat merumput melalui semua harta tanah yang ada di pasaran dan menamakan senarai yang bekerja untuk anda, yang akan menjimatkan masa dan tenaga anda.
Apakah ciri-ciri yang ada pada Senarai Keinginan Anda?
Sekarang bahawa anda tahu apa yang anda benar-benar perlukan di rumah, anda boleh bergerak ke bahagian yang menyeronokkan: senarai hajat anda. Ini adalah perkara-perkara yang, semasa mereka tidak membuat atau memutuskan keputusan untuk membeli harta, boleh membantu anda memilih satu penyenaraian yang lain setelah anda mulai mencari.
Adakah anda suka dapur terkini kerana anda banyak memasak dan membakar? Adakah ia baik untuk memiliki halaman berpagar untuk haiwan kesayangan anda? Adakah anda peminat rumah yang lebih tua dengan pesona? Apabila datang kepada item-item di dalam senarai ini, fleksibel.
Perlu diingat bahawa walaupun ciri-ciri ini akan menjadi baik untuk mendapatkan dari pergi, kerana anda merancang untuk tinggal di hartanah untuk masa hadapan, anda boleh menambahkannya nanti.
Adakah Ada Apa-apa Ciri Anda Ingin Tetap Dari?
Sama pentingnya untuk mengetahui apa yang anda mahukan di rumah, mempunyai idea tentang apa yang anda tidak mahu boleh sama seperti yang ditentukan. Tetapi, seperti ciri-ciri senarai mesti ada, cuba fokus kepada perkara mengenai harta yang tidak dapat diubah dengan mudah.
Adakah anda menentang hidup di jalan yang sangat berdagang? Adakah anda mempunyai tempahan mengenai mengekalkan kolam? Adakah terdapat kawasan kejiranan yang anda ingin tinggalkan?
Sekali lagi, pertimbangkan ini apabila membuat keputusan jika anda sudah bersedia untuk membeli, tetapi jangan takut untuk terbuka. Tidak apa-apa untuk mempunyai satu atau dua ciri-ciri ini, tetapi jika anda terlalu ramai, anda mungkin mengehadkan diri anda dari segi kemungkinan.
Berapa Banyak Penyelenggaraan Bolehkah Anda Mengendalikan?
Sangat mudah untuk membayangkan diri anda merangkul aspek yang menyeronokkan untuk memiliki rumah: membeli-belah untuk perabot, pesta-pesta di belakang rumah anda, dan menikmati kedamaian dan ketenangan yang datang dengan ruang anda sendiri.Tetapi, sebagai tambahan kepada semua sifat positif itu, terdapat juga banyak pemeliharaan.
Jujurlah dengan diri sendiri tentang berapa banyak penyelenggaraan yang anda mampu (dan bersedia) lakukan. Itu top-fix mungkin mempunyai harga yang lebih rendah pada mulanya, tetapi pastikan anda faktor kos pembaikan. Rumput besar kelihatan seperti ciri yang bagus, tetapi ia juga datang dengan banyak rumput yang perlu dijaga. Bilik-bilik besar kelihatan bagus, tetapi rak-rak pemanasan yang lebih besar pada bulan-bulan yang lebih sejuk.
Sekiranya anda menikmati idea kerja pada projek hujung minggu, jangan teragak-agak untuk membuat skop khas pelabur. Tetapi, jika idea menangani penyelenggaraan tanpa memanggil pemilik rumah menakutkan anda, cari membeli kondo atau rumah bandar.
Di manakah anda melihat sendiri dalam lima tahun?
Nampaknya jelas, tetapi berulang-ulang mengulangi bahawa pemilikan rumah jauh lebih kekal daripada menyewa. Anda tidak boleh menunggu pajakan untuk habis jika ada aspek harta yang anda tidak suka.
Dengan itu, anda perlu memberi fokus bukan sahaja pada ciri-ciri yang berfungsi untuk anda pada masa ini, tetapi juga akan masuk akal di kemudian hari. Pakar estet, Michael Corbett, mencadangkan melihat tempoh lima tahun. Di mana anda melihat diri anda dalam tempoh lima tahun? Adakah anda fikir anda masih akan bekerja di syarikat yang sama? Adakah anda mencari ke arah menikah atau menanam sebuah keluarga?
Anda mungkin mendapati perubahan prospektif anda apabila anda menjawab soalan-soalan ini. Walaupun gaya hidup bandar yang sibuk mungkin kelihatan ideal sekarang, loteng ultra moden akan menjadi lebih kecil dengan bayi baru berkongsi ruang. Jika anda tidak pasti apa jalan kerjaya anda akan kelihatan seperti dalam beberapa tahun, pertimbangkan untuk menunggu beberapa lama sebelum anda meletakkan akar tetap seperti itu.
Apa yang anda ingin lakukan dengan Harta ini?
Jawapan pendek untuk soalan ini adalah, tentu saja, untuk hidup di dalamnya. Tetapi, biarkan diri anda berfikir sedikit lebih mendalam. Adakah anda mencari rumah pemula yang akan membolehkan anda membina ekuiti? Bolehkah anda melihat diri anda melabur dalam harta itu, membaikinya, dan kemudian menyewakannya untuk pendapatan menengah? Atau, adakah anda berhasrat untuk rumah ini menjadi tempat di mana anda dan pasangan anda menjadi tua bersama?
Mengetahui bagaimana anda mahu menggunakan harta itu akan membantu memfokuskan carian rumah anda akhirnya. Jika anda mencari harta yang akhirnya akan berfungsi sebagai pelaburan, bertujuan untuk kawasan yang sibuk yang akan merayu kepada banyak penyewa. Sedangkan, anda bertujuan untuk sebuah rumah yang akan menjadi tua dengan anda, berpegang pada saiz, susun atur, dan lokasi yang anda dapat melihat diri anda bahagia dengan selama bertahun-tahun yang akan datang.
Keputusan untuk membeli rumah bukanlah sesuatu yang perlu dibuat dengan ringan. Jika anda sudah bersedia untuk membuat komitmen, memiliki rumah mempunyai banyak faedah. Tetapi, jika anda melompat ke pasaran tidak lama lagi, pembelian itu boleh meninggalkan anda dengan kesedihan peribadi dan kewangan. Seperti diri anda soalan-soalan ini untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik sama ada anda bersedia untuk mengambil terjun.
Pembeli yang berpotensi, apakah ada soalan yang anda mahu jawab? Pemilik rumah, adakah ada soalan yang ingin anda tambah?
