Pembeli mempunyai kelebihan apabila membeli rumah di pasaran bawah dengan inventori terhad. Kerana mereka meninjau pasaran, penting, sebagai penjual untuk memiliki produk terbaik yang tersedia. Untuk berbuat demikian, anda perlu mengelakkan faktor-faktor yang akan merendahkan rumah anda. Banyak kali, ia adalah persepsi pembeli yang mempengaruhi sama ada mereka berjalan pergi atau menawarkan penjual kurang daripada harga yang diminta. Sebelum anda membuat keputusan untuk menyenaraikan rumah anda untuk dijual ambil perhatian sepuluh faktor ini yang akan mendedahkan rumah anda dan membuat perubahan yang anda boleh.
1. Kekurangan Rayuan Curb
Perkara pertama yang bakal dibeli oleh bakal pembeli apabila mereka mendekati rumah anda ialah bahagian depan rumah. Semua orang mahu tinggal di rumah yang indah di luar serta di dalamnya. Landskap yang tidak baik, sama ada terlalu banyak, atau tidak wujud akan menjadikan pembeli luar. Mereka mungkin takut dengan kos penanaman semula landskap, atau dibebani dengan pemikirannya. Tidak syak lagi ini akan menjejaskan nilai rumah anda. Dengan menanam beberapa tahun, memelihara rumput dan merumput bunga-bungaan secara rutin, anda akan meningkatkan daya tarikan anda. Landskap depan yang dialu-alukan dan mempunyai daya tarikan visual yang baik akan menyimpan pembeli yang berminat di rumah anda.
2. Bahagian luar rumah
Cat tersentak atau pudar, tingkap kotor, pagar yang rosak atau trotoar yang ditumpaskan akan menghalalkan rumah anda. Sama seperti pembeli akan melihat taman depan, mereka juga akan melihat kerosakan di luar rumah anda. Pembeli mungkin tertanya-tanya jika luarannya begitu diabaikan, apa yang telah diabaikan di pedalaman. Jika menjual rumah anda berada di masa depan anda, melabur dalam kot baru cat, basuh tingkap, dan membaiki sebarang masalah dengan laluan pejalan kaki anda. Pembeli berpotensi akan melihat kebanggaan yang anda ambil di rumah anda dan akan mencerminkan harga tawaran mereka.
3. Dapur yang lapuk
Dapur boleh membuat atau memecahkan bagaimana pembeli akan melihat rumah anda. Mereka mahu berjalan masuk dan jatuh cinta dengan dapur anda. Moms ingin dapat membayangkan membuat kue dengan anak-anak mereka atau mungkin mengadakan pesta makan malam. Visi itu tidak akan berfungsi untuk mereka jika dapur gelap, suram, atau ketinggalan zaman. Terdapat dua cara untuk mengemas kini dapur. Pengubahsuaian penuh akan mengemas kini ruang kepada seorang pembeli yang suka, tetapi pada kos yang besar. Berita baiknya ialah anda akan mendapat hampir 90% pulangan pelaburan. Kotak baru cat pada kabinet, pintu baru dan lamina segar di bahagian atas kaunter adalah semua pilihan untuk anggaran kecil.
4. Mandi yang lapuk
Bilik mandi yang ketinggalan zaman pasti akan menjejaskan penjualan rumah. Pembeli mahu mandi dikemas kini seperti yang mereka mahukan dapur yang dikemas kini. Sekiranya anda dapat mengubah suai bilik mandi dari atas ke bawah, anda harus mengenali pulangan 80%. Jika tidak, buat perubahan kecil untuk mengemas kini. Tambah lekapan baru, pencahayaan baru dan jika anggaran anda membenarkan, jubin lantai. Tidak kira bagaimana anda mengemaskini ruang, pembeli harus masuk ke bilik mandi yang bersih, segar dan dihiasi dengan baik. Perubahan mudah ini akan banyak dilakukan untuk persepsi pembeli ruang.
5. Rasa Menghias Khusus
Rasa adalah subjektif apabila ia datang untuk menghias rumah. Apa yang anda sayangi, pembeli boleh benci. Pembeli mahu melihat diri mereka di ruang angkasa, dan jika mereka berjalan ke rumah dengan, dinding merah, karpet shag dan panel kayu, mereka akan mempunyai masa yang sukar membayangkan diri mereka tinggal di sana. Sebaliknya, mereka akan melihat kos penggantian permaidani, dan merobohkan panel. Semua faktor ini boleh menyebabkan pembeli menawarkan kurang daripada harga yang diminta. Sebelum anda menjual, cat rumah anda warna yang lebih neutral yang mempunyai daya tarikan yang luas.
6. Reka bentuk Pengubahsuaian Khusus
Pernahkah anda mengembara ke sebuah rumah terbuka dan tertanya-tanya apa yang difikirkan oleh pemilik semasa anda menghadapi dapur ultra moden atau perapian yang futuristik. Pilihan reka bentuk ini sukar untuk dijual kepada pembeli rata-rata dengan gaya arus utama dan kebanyakan pembeli akan memikirkan untuk merobek dapur dan mengubahnya mengikut keinginan mereka. Ia akan mengambil seseorang yang mempunyai estetika yang sama untuk berminat di rumah dengan ciri-ciri khusus reka bentuk tersebut. Perlu diingat apabila anda merenungkan apa-apa pengubahsuaian.
7. Projek DIY Telah Terbakar
Projek-projek DIY boleh menjadi menyenangkan untuk dilakukan, tetapi jika anda membuat teka-teki rumah anda dengan projek-projek yang dilakukan separuh atau kurang dilakukan, pembeli akan merosakkan pemikiran projek redoing atau menyewa seseorang untuk menyelesaikannya. Pembeli yang melihat tanda dolar akan sama ada pergi atau menolak dari tawaran mereka. Peraturan umum adalah untuk mengupah seseorang untuk projek jika anda tidak mempunyai keyakinan yang akan kelihatan profesional.
8. Haiwan peliharaan
Haiwan peliharaan adalah penambahan yang indah ke rumah, tetapi membawa isu-isu yang tidak diingini apabila cuba menjual. Kerosakan dinding, permaidani atau kerja kayu perlu diperbaiki sebelum anda menyenaraikan rumah. Pembersihan permaidani yang baik akan mengurangkan bau bau haiwan peliharaan juga. Pembeli lebih suka tidak berpindah ke rumah yang mempunyai bukti haiwan kesayangan, terutama jika mereka mempunyai alahan. Oleh itu, ladang Fido keluar sementara rumah berada di pasaran untuk memastikan tawaran terbaik yang anda dapat.
9. Fakulti Square yang dibuang
Kami suka rumah kami untuk bekerja dengan gaya hidup kami dan untuk menampung minat atau keperluan khusus kami boleh mengubah bilik tidur ke dalam almari, atau garaj ke gym. Walaupun ruang yang diperibadikan ini berfungsi untuk pemilik rumah, ruang yang dibuang menjadi terbalik adalah untuk kebanyakan pembeli. Akhirnya, rakaman persegi yang hilang akan mengurangkan nilai rumah anda. Mengubah ruang kembali kepada penggunaan yang dimaksudkan adalah usaha besar; pembeli mungkin memberi tumpuan kepada kos projek sedemikian.
10. Ciri Air
Anda mungkin menyukai kolam anda, menyukai tab mandi air panas anda atau memuja air terjun itu, tetapi untuk ciri air pembeli adalah perbelanjaan lain yang akan ditanggung untuk menjaga rumah. Dari masa ke masa, kolam dalam tanah perlu dipulihkan semula dan dimansuhkan dengan kos tambahan kepada pembeli. Keluarga dengan kanak-kanak kecil akan melihat kolam sebagai potensi bahaya juga. Seorang pembeli boleh mencintai segala-galanya mengenai rumah anda, kecuali kolam renang dan meminta ia dikeluarkan atau diisi sebelum menutup penjualan.
Dari pengubahsuaian dapur ke ruang yang sia-sia, ia adalah perkara mudah yang merendahkan rumah anda, dengan pemikiran dan kepraktisan yang sedikit anda akan memperoleh nilai paling banyak dari penjualan rumah anda. Bagaimanakah anda mengelakkan faktor-faktor ini yang merendahkan rumah?
