Perlukah saya menyewa atau perlu saya beli? Apa yang pernah menjadi persoalan sederhana untuk menyewa lompongan membeli rumah sekarang lebih kompleks. Untuk masa yang paling lama, diandaikan bahawa sebaik sahaja anda memperoleh dan menyimpan wang yang cukup, anda akan membeli rumah kerana pemilikan adalah mimpi serta keputusan yang paling bertanggungjawab secara kewangan. Tetapi itu tidak semestinya berlaku lagi. Kehidupan hari ini berbeza dan ramai yang menyewa dan membeli rumah untuk pelbagai sebab. Ia digunakan semudah menjalankan angka untuk melihat jika anda mampu untuk membeli sebuah rumah, tetapi kini terdapat lebih banyak faktor gaya hidup dalam permainan.
Kandungan
- 1 Menyewa
- 1.1 Kos
- 1.2 Kelebihan Menyewa
- 1.3 Kesalahan Menyewa
-
2 Membeli
- 2.1 Kos belian
- 2.2 Kos Lain
- 2.3 Kelebihan Membeli
- 2.4 Kekurangan Beli
Di samping itu, harga di sesetengah pasaran perumahan di seluruh dunia telah melonjak ke titik di mana ramai orang - terutamanya pembeli kali pertama - tidak mampu untuk memasuki pasaran perumahan. Menurut Institut Pengajian Fiskal, milenium yang memperoleh pendapatan jangka sederhana mendapati sukar untuk dibeli kerana harga perumahan berkembang jauh lebih cepat daripada pendapatan.
Akhirnya, ribuan milenium merasa bahawa mereka tidak mampu membeli rumah kerana hutang pelajar dan cabaran kredit, menurut NYpost. Di samping itu, golongan muda memutuskan bahawa mereka tidak mahu mengambil kos pemeliharaan, memilih untuk menyewa dan mempunyai lebih banyak masa lapang dengan tidak membelanjakannya (dan wang mereka) ke atas pembaikan dan pembaikan rumah.
Anda memerlukan tempat untuk hidup, jadi bagaimana anda membuat keputusan sama ada menyewa dan membeli rumah terbaik untuk anda? Seperti yang telah disebutkan, banyak faktor yang sedang bermain kerana membeli sebuah rumah bukan lagi satu keputusan pelaburan. Kami telah melihat kos yang terlibat dalam kedua-duanya, serta pelbagai kebaikan dan keburukan menyewa dan membeli rumah. Bacalah panduan ini dan tentukan sendiri tentang menyewa dan membeli rumah.
Image Menyewa
Kos
Jika wang tunai di tangan adalah masalah, menyewa memerlukan kurang wang di depan daripada membeli rumah. Namun, menyewa sebuah apartmen baru dan bergerak melibatkan sejumlah kos yang perlu anda persiapkan.
Sewa - Secara umumnya, anda perlu membayar sewa bulan pertama terlebih dahulu. Sesetengah hartanah juga memerlukan anda untuk membayar sewa bulan lepas apabila anda masuk juga. Ini mungkin atau mungkin tidak berfungsi sebagai deposit keselamatan.
Wang jaminan- Ini adalah jumlah wang yang anda bayar kepada tuan tanah sekiranya berlaku kerosakan harta benda yang memerlukan pembaikan atau pembersihan tambahan. Di samping itu, banyak tuan tanah memotong bayaran pembersihan keluar dari deposit keselamatan untuk membaiki, mengecat dan membersihkan antara penyewa. Adalah penting untuk mengetahui undang-undang negara di mana anda tinggal untuk memastikan bahawa deposit yang anda diminta bayar adalah sah. Walaupun kumpulan sewa yang besar mungkin akan mematuhi, syarikat penyewaan individu atau lebih kecil mungkin tidak.
Yuran dan deposit tambahan- Mempunyai hewan peliharaan? Berita gembira adalah semakin ramai komuniti apartmen membenarkan jenis haiwan peliharaan tertentu. Kelemahannya ialah anda mungkin perlu membayar deposit tambahan dan / atau bayaran untuk menyimpan haiwan peliharaan. Ini membezakan kos pembersihan tambahan yang mungkin perlu dari kemalangan haiwan kesayangan dan haus dan lusuh tambahan di atas lantai.
Bergerak - Tidak kira sama ada anda membantah membeli rumah, anda perlu memindahkan barang anda dan pada satu ketika, pekerjaan itu mungkin akan menjadi terlalu besar untuk dikendalikan sendiri. Anda perlu mengetepikan wang untuk penggerak, atau sekurang-kurangnya sewa trak bergerak jika anda akan melakukannya sendiri.
Insurans Penyewa- Tidak semua tuan tanah memerlukan insurans sewa untuk barang-barang mereka, tetapi adalah dinasihatkan untuk berbuat demikian. Sekiranya berlaku rompakan, kebakaran atau bencana yang berkaitan dengan cuaca, insurans penyewa boleh membantu anda menggantikan perabot, peralatan kecil dan barangan peribadi anda. Menurut Insurans Ladang Negeri, langkah pertama adalah menentukan apa barang-barang anda bernilai dengan membuat senarai segala-galanya dan nilainya. Kos polisi akan berbeza mengikut lokasi, jenis apartmen dan jumlah liputan yang anda pilih. Sesetengah komuniti sewa yang lebih besar mungkin memerlukan bukti insurans penyewa sebelum anda boleh masuk.
Utiliti - Sama ada utiliti yang disertakan dalam sewa anda akan berbeza-beza. Sesetengah tuan tanah mungkin termasuk air atau haba, tetapi bukan perkhidmatan lain. Jelas apa utiliti dilindungi oleh sewa dan yang mana yang perlu dianggarkan untuk setiap bulan.
Dobi. Jika anda tidak mempunyai mesin basuh dan pengering di apartmen atau rumah anda menyewa, anda perlu membayar untuk melakukannya di kedai dobi. Ini boleh menambah dan harus menjadi item baris dalam anggaran rumah anda jika anda menyewa.
Image Kelebihan Menyewa
Penyelenggaraan atau pembaikan bukan masalah anda
Menyewa adalah cara bebas penyelenggaraan untuk hidup. Semua pembaikan dan penggantian alat utama adalah tanggungjawab tuan tanah. Itu boleh menjadi masa nyata dan penahan tekanan apabila haba atau penghawa dingin keluar dan anda perlu bekerja.
Bergerak adalah angin
Selagi perlepasan anda sesuai dengan syarat pajakan anda, anda bebas membungkus dan bergerak di tempat lain, sama ada di seluruh bandar atau di seluruh negara. Tidak ada rumah untuk bimbang tentang menjual pada harga yang cukup tinggi untuk menghasilkan rasa kewangan yang baik. Inilah sebabnya mengapa menyewa vs membeli rumah sering pilihan terbaik untuk orang yang mengubah pekerjaan dengan kerap atau sering dipindahkan ke lokasi syarikat lain.
Menyewa vs. membeli rumah adalah lebih murah
Apabila anda menyewa, tidak ada bayaran pendahuluan besar untuk menjimatkan dan anda tidak perlu bimbang tentang harga rumah yang berubah-ubah. Jika nilai harta turun, ini bukan masalah anda. Selebihnya tunai anda boleh kekal dalam akaun pelaburan anda.
Penarafan kredit tidak begitu besar kebimbangan
Untuk diluluskan untuk gadai janji rumah dan mendapatkan kadar faedah yang baik, anda memerlukan skor kredit yang hebat. Walaupun anda perlu menjalani pemeriksaan kredit apabila anda memohon untuk menyewa sebuah apartmen, ia biasanya tidak semestinya sebagai cek kredit gadai janji. Kecuali latar belakang anda mempunyai bendera merah besar seperti kebankrapan atau skor kredit yang sangat rendah, anda akan dapat menyewa. Juga, jika keadaan kewangan anda berubah atau tidak stabil, penyewaan boleh menjadi pilihan yang lebih baik.
Image The Cons of Renting
Tiada Ekuiti Hartanah
Walaupun membayar sewa anda tepat pada masanya dan menjaga harta benda anda, anda tidak membina ekuiti. Ini bermakna bahawa apabila anda meninggalkan harta itu, anda tidak akan membina kekayaan hartanah. Bergantung pada tempat anda tinggal dan keadaan individu anda, ini mungkin merugikan.
Tiada Manfaat Cukai
Walaupun mengubah undang-undang cukai, kemungkinan pemilik rumah masih dapat memotong beberapa bahagian faedah gadai janji dan cukai harta mereka atas pulangan cukai pendapatan mereka, dan peringkat persekutuan / dan atau negeri. Ini boleh menjadi faktor utama bagi sesetengah penyewa, terutama mereka yang mempunyai pendapatan yang lebih tinggi.
Rising Rent
Secara amnya, seorang tuan tanah akan menaikkan sewa untuk bersaing dengan pasaran dan menampung kos yang semakin meningkat. Pemilik rumah dengan gadai janji jangka panjang tidak akan menghadapi ketidakpastian yang sama dan boleh merancang pembayaran yang stabil untuk kehidupan pinjaman, tidak kira sama ada pasaran hartanah naik atau turun. Dalam harta sewa, anda tidak mempunyai kawalan ke atas sama ada sewa akan meningkat atau berapa banyak.
Tiada jaminan
Walaupun undang-undang yang menghalang pengusiran yang menyalahi undang-undang dan memerlukan notis yang mencukupi jika anda tidak dapat memperbaharui pajakan anda, tidak ada jaminan bahawa anda akan dapat tinggal di harta sewa selama-lamanya. Walaupun anda adalah penyewa model, menjual hartanah, menukar kepada kondominium, atau mengubahnya, bermakna penduduk perlu bergerak. Selagi pemilik rumah terus membayar gadai janji, dia tidak perlu bergerak.
Image Membeli
Membeli rumah boleh menjadi keputusan yang baik tetapi sebelum anda mula melihatnya penting untuk mengetahui apa yang anda mampu. Kebanyakan pakar kewangan akan memberitahu anda bahawa jumlah kos perumahan tidak boleh 28% -30% dari pendapatan bulanan kasar anda. Ia juga penting untuk diingat bahawa dalam banyak pasaran, rumah permulaan tidak begitu pendek, menjadikan persaingan bagi hartanah tersebut lebih sengit. Jika anda telah melihat ke atas anggaran dan situasi kredit anda dan perkara yang anda ingin bergerak ke hadapan dengan membeli rumah, berikut adalah faktor yang perlu dipertimbangkan:
Kos belian
Seperti yang anda boleh bayangkan, kos membeli rumah lebih jauh daripada menyewa. Jika anda melihat menyewa membeli rumah dan fikir anda ingin membeli, pertimbangkan jumlah wang yang anda perlukan sebelum anda boleh mendapatkan kunci ke tempat anda sendiri.
MoreINSPIRATION
Cara membuat keputusan antara menyewa sebuah apartmen dan memiliki rumah 
Bagaimana untuk menjimatkan wang apabila membeli rumah? 
Cara Beli Rumah Tanpa Kredit Earnest Money. Apabila anda mencari rumah yang anda suka, selain membuat tawaran, anda juga perlu memberikan cek kepada penjual sebagai "wang yang sungguh-sungguh." Biasanya, kira-kira 1 hingga 3 peratus daripada harga jualan, wang itu menunjukkan penjual bahawa pembeli serius mengenai tawaran itu. Sekiranya tawaran diterima, wang itu akan masuk ke akaun escrow sehingga penutupan harta apabila pembeli menerima kredit untuk pembayaran tersebut.
Bayaran Balik- Ini adalah amaun lain yang anda perlu tentukan apabila tawaran dibuat kepada penjual. Jumlahnya ialah peratusan harga belian yang akan anda bayar pada penutupan. Bergantung kepada jenis gadai janji, penarafan kredit anda dan pasaran perumahan tempatan, bayaran pendahuluan ideal pada umumnya 20 peratus. Sesetengah gadai janji membenarkan 10 peratus pembayaran dan pinjaman membentuk Lembaga Perumahan Persekutuan (FHA) boleh serendah 3.5%.
Penilaian- Sebelum gadai janji diluluskan, pembeli dikehendaki mendapatkan penilaian terhadap harta tersebut. Ini dilakukan untuk memastikan harga jualan sepadan dengan nilai pasaran rumah. Tinjauan biasanya menelan kos mana-mana dari $ 300 hingga $ 500.
Pemeriksaan- Walaupun ini tidak diperlukan oleh pemberi pinjaman, pemeriksaan oleh profesional berlesen adalah sentiasapelaburan yang baik. Pemeriksaan boleh mengenal pasti kelemahan atau membaiki pembaikan yang tidak diketahui oleh pembeli. Sekiranya terdapat kecacatan yang serius, ia boleh membawa kepada rundingan dengan penjual mengenai siapa yang membayar atau mengendalikan pembaikan atau pengubahsuaian. Ini juga kos sekitar $ 300 hingga $ 500. Beberapa yuran tambahan mungkin terlibat jika anda tinggal di kawasan di mana ujian radon atau acuan bermanfaat.
Cukai Harta Pemilik rumah perlu membayar cukai harta terlebih dahulu, jadi bergantung kepada kitaran cukai yang anda beli, sebahagian daripada cukai harta boleh dimasukkan ke dalam kos penutupan untuk membayar balik penjual bagi jumlah masa yang telah mereka bayar.
Insurans Pemilik Rumah. Sebelum anda boleh menandatangani garis putus-putus pada penutupan, anda perlu memberi bukti bahawa anda telah membeli insurans rumah. Premium biasanya dibayar setiap tahun, jadi anda perlu menutup tahun pertama di depan.
Insurans gadai janji persendirian. Jika bayaran pendahuluan yang anda buat adalah kurang daripada 20 peratus daripada harga belian, anda mungkin dikehendaki membeli insurans hipotek swasta. Polisi ini melindungi pemberi pinjaman sekiranya ia terpaksa merampas rumah dan menjualnya dengan diskaun. Pembayaran akan berbeza-beza mengikut bayaran pendahuluan dan penarafan kredit pembeli.
Kos Penutupan Tambahan. Sukar untuk mengatakan apa yang akan disertakan kerana banyak bergantung pada harta, lokasi dan situasi gadai janji individu anda. Yuran dan kos tipikal boleh merangkumi yuran laporan kredit, yuran asal pinjaman, sijil banjir, insurans hakmilik, cukai rakaman, dan lain-lain. Kos penutup biasanya adalah 2% hingga 4% daripada harga jualan. Sudah tentu, pembekal gadai janji sering mempunyai pelbagai pilihan yang menggabungkan kadar yang lebih tinggi dengan kos penutupan yang lebih rendah dan sebaliknya.
Image Kos Lain
Sebaik sahaja anda membeli harta itu, anda perlu membuat pembayaran gadai janji tetap serta cukai harta dan insurans. Sesetengah peminjam akan membolehkan anda memasukkan cukai dan insurans dalam pembayaran bulanan anda. Amaun akan diadakan di escrow sehingga pemberi pinjaman membayar caj bagi pihak anda.
Utiliti- Sebaik sahaja anda memiliki rumah, semua utiliti adalah tanggungjawab anda. Idea untuk bajet untuk air, gas, elektrik, sampah dan kitar semula, kabel dan internet.
Penyelenggaraan. Ia bukan salah satu kegembiraan pemilikan rumah, tetapi ia merupakan tanggungjawab utama. Penyelenggaraan termasuk segala-galanya dari pembaikan apabila keadaan menjadi salah kepada penggantian peralatan dan lekapan yang tetap. Di samping itu, peralatan besar seperti pemanasan dan penyaman udara memerlukan pemeriksaan dan pengawasan yang tetap untuk memastikan ia berfungsi dengan baik dan cekap. Anggaran penyelenggaraan rumah juga perlu mempertimbangkan apa-apa kerja yang anda tidak akan lakukan sendiri, seperti pembersihan, lukisan, penyingkiran salji, kerja halaman dan lanskap lain. Garis panduan asas adalah untuk merancang belanjawan 1 peratus nilai rumah untuk pembaikan dan penyelenggaraan.
Anda juga akan mempunyai dana untuk pembaikan yang lebih besar, seperti jika anda perlu mengganti tingkap pecah, permaidani kotor atau lubang di dinding. Banyak pembaikan adalah lebih mahal daripada orang yang mungkin berfikir!
Membekalkan. Sebaik sahaja anda berpindah ke rumah, ada perkara yang anda perlukan untuk membeli, dari pelbagai lampu baru atau perkakasan untuk perabot tambahan. Anda akan mahu menyimpan sedikit wang untuk pembelian ini. Sekiranya anda pembeli rumah kali pertama, anda mungkin perlu membeli lebih banyak perabot kecuali jika anda bergerak dari harta sewa yang sama besar. Tidak kira jika anda membeli perabot baru atau potongan tangan yang kedua, perbelanjaan perlu memikirkan belanjawan anda, walaupun ia melebihi jangka masa yang lama.
Mengalihkan Kos. Bergantung kepada berapa banyak barang yang anda miliki, anda mungkin atau mungkin tidak dapat melepaskan diri dengan menyewa trak dan melakukan sendiri. Jika tidak, anda akan mendapat anggaran dari penggerak kerana bergantung kepada jumlah barang dan jarak perjalanan, ini kemungkinan akan berjalan dari $ 500 hingga mungkin beberapa ribu.
Mengubahsuai dan Menukar semula. Membuat rumah anda sendiri adalah sebahagian daripada keseronokan pemilikan rumah. Sudah tentu, yang membawa tag harga sendiri. Jika anda merasakan bahawa projek-projek pengubahsuaian utama akan diperlukan untuk anda bahagia di rumah baru anda, sangat penting untuk mempunyai anggaran yang realistik tentang berapa banyak biaya yang akan mereka bayar sebelum anda komit ke rumah tertentu. Malah permaidani baru atau refinishing lantai kayu keras boleh berjalan ke beribu-ribu dolar jika rakaman persegi besar.
Image Kelebihan Membeli
Walaupun semua kos, membeli rumah masih boleh menjadi keputusan yang baik untuk ramai orang. Jika anda tidak menjangkakan bergerak dari kawasan itu untuk tempoh yang lebih lama dan mempunyai kredit yang baik, membeli rumah mungkin keputusan yang tepat. Juga, jika harga semakin meningkat, menunggu mungkin mahal.
Anda akan Membina Ekuiti
Memiliki rumah membolehkan anda membina ekuiti. Dengan setiap pembayaran gadai janji, anda akan membayar jumlah pokok pinjaman anda - mungkin kecil. Jika anda telah melunaskan sekurang-kurangnya 20 peratus daripada prinsipal anda, anda akan dapat membiayai semula gadai janji anda sekiranya kadar faedah jatuh cukup rendah untuk menjadikannya lebih berfaedah dari segi kewangan. Menurut TheNew York Times, secara purata, pemilik rumah mempunyai nilai bersih ($ 195,400) iaitu 36 kali dari purata penyewa ($ 5,400). Selain itu, penambahbaikan utama yang anda buat ke rumah akan membantu meningkatkan nilainya, walaupun anda tidak boleh bergantung pada pemulihan keseluruhan kos sebarang pengubahsuaian atau penambahbaikan.
Beberapa Faedah Cukai
Sebagai pemilik rumah, terdapat beberapa manfaat cukai untuk memiliki rumah. Dengan menunggu perubahan kepada kod cukai persekutuan di Amerika Syarikat, sukar untuk mengatakan apa rehat cukai akan di masa depan, bagaimanapun, ia kini dibenarkan untuk memotong faedah gadai janji rumah jika anda menyenaraikan potongan. Cukai harta juga kini boleh ditolak.
Di banyak negeri, jika anda memiliki rumah dan tinggal di dalamnya, anda mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian homestead. Ini bermakna bahawa nilai tertentu rumah anda akan dikecualikan daripada cukai harta, sehingga menghasilkan simpanan.
Kemungkinan Pendapatan Sewa
Jika anda memiliki rumah anda, anda boleh menyewa sebahagiannya untuk membantu membiayai kos gadai janji dan perbelanjaan anda. Walaupun penyewaan jangka pendek melalui Airbnb atau perkhidmatan perkongsian lain boleh membantu dengan kos. Ini adalah pilihan yang bagus jika anda menghadapi kesulitan kewangan dan memerlukan bantuan untuk menampung perbelanjaan.
Membina Komuniti
Bila-bila masa anda membeli rumah, anda menjadi sebahagian daripada kejiranan yang kurang sementara daripada bangunan apartmen. Jiran pertemuan dan tinggal berhampiran rakan-rakan anak anda boleh membantu mengembangkan komuniti anda dan meningkatkan hubungan peribadi. Semua ini menjadikan pengalaman hidup yang lebih kaya.
Image Kelemahan Membeli
Pendedahan kepada Risiko Kewangan
Ya, memiliki rumah membantu membina ekuitas, tetapi itu tidak bermakna anda mungkin tidak akan kehilangan uang ketika tiba waktunya untuk dijual. Jika pasaran perumahan jatuh, seperti yang berlaku pada tahun 2008, rumah anda mungkin bernilai kurang daripada gadai janji yang anda ada di dalamnya. Ini bermakna bahawa jika anda perlu menjual, anda akan kehilangan wang apabila membayar gadai janji.
Penyelenggaraan dan Pembaikan
Sebagai penyewa, anda hanya memanggil tuan tanah apabila paip pecah, salur limpahan, atau haba tidak berfungsi. Apabila anda memiliki rumah, tanggungjawab untuk segala-galanya adalah milik anda sendiri. Seperti yang dinyatakan di atas di bawah kos, jumlahnya tidak penting dan harus mempunyai tempat dalam anggaran tahunan anda.
Membeli Lebih Banyak Perkara
Rumah yang lebih besar, lebih banyak bilik dan lebih banyak ruang bermakna lebih banyak barangan. Anda akan mahu memberikan semua bilik di rumah - akhirnya - dan ini bermakna lebih banyak wang. Mengetahui apa yang anda ada dan apa yang anda perlukan untuk membeli boleh membantu membuat anggaran untuk semua perkara yang diperlukan untuk membuat rumah baru anda menjadi rumah yang selesa.
Kos Tunai Tinggi
Seperti yang telah kita ketahui, antara pembayaran awal dan kos penutupan, anda perlu menyimpan sejumlah besar wang untuk membeli rumah. Menambah kos untuk bergerak dan didirikan di tempat baru anda dengan utiliti dan kelengkapan dan jumlahnya kelihatan sangat monumental. Ia adalah tanpa keraguan pembelian terbesar kebanyakan orang akan pernah membuat.
Jadi sebaik sahaja anda menilai sama ada menyewa dan membeli rumah adalah yang terbaik untuk anda, ambil belanjawan anda dan mulailah melawat rumah terbuka. Jika anda menyewa, anda boleh memilih dan memilih hartanah dengan kemudahan yang anda mahukan. Jika anda membeli rumah, lakukan beberapa penyelidikan secara online dan kemudian hubungi ejen hartanah anda. Walaupun kedua-dua menyewa dan membeli adalah keputusan kehidupan yang besar, melihat sifat-sifat dan perancangan untuk perubahan boleh menjadi sangat menyeronokkan dan menarik!
