Malah yang paling bahagia dari pemilik rumah kadang-kadang mendapati diri mereka ingin mendapatkan pilihan yang lebih baik. Apabila anda menghabiskan berjam-jam setiap minggu mengekalkan rumput yang luas atau perlu melalui ruang tamu yang dipenuhi dengan mainan kanak-kanak, mudah untuk bermimpi menyenaraikan harta semasa anda dan membeli rumah baru.
Apabila idea untuk menyenaraikan rumah mereka mula menjadi serius, ramai orang mendapati bahawa keputusan itu jauh lebih sukar daripada yang dijangkakan. Menyenaraikan rumah (dan kemudian mencari harta baru) adalah komitmen yang besar terhadap masa dan wang. Dan, anda tahu, sedikit perkara yang dipanggil 'tekanan'.
Bagaimanakah anda tahu jika anda sudah bersedia untuk menyenaraikan rumah anda? Kami telah meletakkan beberapa perkara utama untuk membantu anda memahami keadaan anda dan membuat keputusan yang yakin.
Adakah rumah anda sesuai dengan keperluan anda?
Apabila masa berlalu, kehidupan kita berubah. Di dunia yang sempurna, rumah yang kita cintai akan tumbuh dan berubah bersama dengan kita agar sesuai dengan gaya hidup kita; tambahan baru kepada keluarga, perjalanan yang lebih lama ke pejabat dipindahkan, atau ruang mesra orang tua untuk ibu bapa yang penuaan. Malangnya, keupayaan untuk mendiami rumah kita sangat jarang berlaku.
Dan sebagainya, salah satu tanda terbesar yang anda sedia untuk menjual rumah anda adalah jika ia tidak lagi sesuai dengan keperluan anda. Lagipun, siapa yang ingin sakit kepala sentiasa mengubah ruang apabila anda dapat mencari yang sudah sesuai dengan keluarga anda dengan selesa?
Membuat senarai pro dan kontra ciri rumah anda adalah cara mudah untuk melihat jika keperluan anda dipenuhi. Mulailah dengan barangan tiket besar - kekurangan bilik tidur yang diperlukan atau dapur yang lebih besar, dan jalankan ke tempat yang lebih remeh.
Apabila anda selesai, anda sepatutnya dapat melihat dengan jelas sama ada ia lebih masuk akal untuk menjual rumah anda atau untuk terus meletakkannya.
Adakah anda tahu nilai pasaran semasa rumah anda?
Pasaran hartanah terus berubah-ubah, yang boleh menjadi kebenaran yang sukar bagi penjual untuk menerima. Harga jualan rumah anda di pasaran semasa mungkin tidak sepadan dengan harga di mana anda membeli harta itu.
Jelas sekali, ini boleh menjadi perkara yang baik sekiranya pasaran lebih kuat sekarang berbanding ketika anda mula-mula membeli. Tetapi, jika anda menggadai harta itu pada harga jualan yang tinggi dan kini perlu membayar hipotek apabila nilai-nilai yang rendah, menjual rumah anda menjadi lebih sukar.
Hubungi ejen hartanah untuk menentukan nilai semasa rumah anda. Selepas mengambil perhatian menyeluruh mengenai harta itu, dia akan menghasilkan Analisis Pasaran Perbandingan untuk anda. Laporan ini mengambil kira keadaan rumah, peningkatan, saiz, dan lokasi rumah anda dan membandingkannya dengan hartanah serupa yang telah dijual baru-baru ini untuk memberikan anda harga yang adil.
Jika anda mendapati bahawa harga jualan telah menurun secara drastik tetapi anda terdesak untuk bergerak, pertimbangkan untuk melakukan beberapa peningkatan. Aset seperti dapur diubahsuai, ruang bawah tanah siap, atau sistem udara pusat semuanya diambil kira apabila menilai harga jualan rumah.
Adakah anda mampu dari segi kewangan?
Penjual yang berpotensi sering mengandaikan bahawa sejak pembeli adalah orang yang membeli harta itu, mereka adalah satu-satunya yang membuat komitmen. Ini tidak berlaku. Walaupun tanggungjawab penjual kewangan dalam urus niaga mungkin tidak sebesar, ada biaya. Sebelum membuat keputusan untuk menjual, pastikan anda mempunyai keupayaan untuk membuat pembayaran, jika perlu.
Sahkan bahawa anda akan dapat membayar hipotek anda pada harga jualan semasa. Pastikan anda akan mempunyai cukup wang yang tersisa selepas penyelesaian untuk menampung perkiraan hidup baru anda. Mengetepikan sekaligus untuk membayar apa-apa pembaikan yang diperlukan selepas pemeriksaan dan meninggalkan sedikit tambahan untuk kos yang tidak dijangka yang boleh dan akan muncul di sepanjang jalan.
Walau bagaimanapun, kadang-kadang keputusan untuk menjual rumah anda adalah satu langkah ke arah keselamatan kewangan. Jika anda meletakkan rumah anda di pasaran untuk mengelakkan rampasan atau kebankrapan, kebimbangan anda sedikit berbeza.
Anda akan mahu menghubungi ejen hartanah yang pakar dalam jualan pendek: jenis transaksi di mana bank bersetuju untuk melepaskan sebahagian wang yang dikenakan ke atas gadai janji untuk memastikan pemiliknya tidak membayar sepenuhnya. Pastikan anda menyenaraikan harta anda "as-is" apabila memasarkannya, jadi pembeli berpotensi tahu anda tidak akan membuat pembaikan. Bersikap jujur tentang sebarang perubahan kewangan sepanjang transaksi anda.
Adakah anda membuat pembaikan pada senarai tugas anda?
Setiap rumah mempunyai senarai tugasan dan penambahbaikan yang perlu dilakukan. Apabila anda perlu membuat keputusan sama ada anda sudah bersedia untuk menyenaraikan, sudah tiba masanya untuk memulakan menyemak item.
Pembaikan kecil ini dapat membantu membuat keputusan anda lebih mudah. Sebaik sahaja anda selesai senarai, tanya diri anda sama ada mereka telah meningkatkan pendapat keseluruhan anda di rumah anda. Jika ya, adakah ia membaik menjadi cukup untuk meyakinkan anda untuk tinggal?
Sekalipun jawapannya tidak, membuat penambahbaikan rumah tangga kecil ini akan berfungsi untuk kelebihan anda. Keadaan yang lebih baik boleh bermakna peningkatan nilai harta benda. Di samping itu, kerana pembeli memeriksa harta tersebut dan mengambil pembaikan yang perlu dipertimbangkan semasa rundingan kontrak, membuat pembaikan terlebih dahulu akan meletakkan anda dalam kedudukan tawar yang lebih kukuh.
Adakah anda mempunyai rancangan untuk masa depan?
Ini mungkin terdengar jelas, tetapi ia cukup penting untuk mengulangi. Sangat mudah bagi penjual yang berpotensi untuk digerakkan oleh prospek yang diberikan ratusan ribu dolar untuk harta semasa mereka.Itulah sebabnya mereka tidak selalu memikirkan apa yang mereka suka di rumah baru dan kos yang berkaitan. Sebelum menyenaraikan harta anda, luangkan masa untuk memikirkan langkah seterusnya anda.
Fikirkan faktor seperti lokasi, saiz harta, jumlah penyelenggaraan yang anda ingin lakukan, dan kebimbangan kewangan seperti nilai harta dan cukai tahunan. Jika anda mempunyai keluarga yang semakin meningkat, anda mungkin ingin meneliti kualiti daerah sekolah sebelum menetap di lokasi. Bagi mereka yang berkenaan dengan kehidupan bebas penyelenggaraan, pertimbangkan sebuah kondo atau komuniti bandar bukannya satu keluarga.
Mulakan perancangan dengan mengadakan perbincangan dengan ahli keluarga anda tentang kualiti apa yang penting di rumah baru. Luangkan masa untuk melihat hartanah dalam talian untuk merasai keinginan dan tidak suka anda. Sebaik sahaja anda mempunyai bidang tertentu dalam minda, belilah beberapa waktu di sana untuk mendapatkan rasa masyarakat. Jika anda suka apa yang anda dapat, hubungi ejen hartanah untuk membantu anda bersedia untuk langkah seterusnya.
Apabila memutuskan sama ada atau tidak untuk menyenaraikan rumah anda, tidak ada jawapan yang betul. Gunakan mata ini sebagai panduan permulaan untuk menentukan sama ada anda sudah bersedia untuk menjual. Sama ada anda akhirnya menjual atau tinggal pastikan anda selesa dan selamat dalam keputusan akhir anda.
Bilakah anda tahu anda sudah bersedia untuk menjual rumah anda? Atau, apa yang membuat anda memutuskan untuk tinggal? Beri tahu kami dalam komen di bawah, atau hubungi kami di media sosial.
