Seterusnya kematian dan cerai, menjual rumah anda adalah salah satu masa yang paling tertekan dalam hidup anda.
Ada di antara kita yang bernasib baik-kita memasuki Rumah Dijual di halaman kami pagi yang cerah dan rumah itu dijual sebelum matahari terbenam. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya kebanyakan rumah duduk selama 21 hari di pasaran sehingga pembeli yang betul datang dan membuat tawaran (itu adalah kes sahaja apabila rumah berharga betul), menurut pakar hartanah Elizabeth Weintraub.
Nampaknya ada harapan di pasaran perumahan sebagai harga jualan rata-rata rumah keluarga tunggal meningkat 7.2% dari setahun yang lalu, dan kita melihat harga tertinggi sejak 2008, menurut data terbaru dari Persatuan Kebangsaan Realtors.
Kini seolah-olah menjadi masa untuk menyenaraikan rumah anda, tetapi bagaimana anda boleh menonjol dalam kerumunan apabila nampak setiap rumah lain di blok anda dijual?
Berikut adalah beberapa tips hebat untuk mendapatkan rumah anda dijual walaupun pasaran melimpah.
Harga Harus Kanan
Sudah tentu anda mahu memerah setiap dolar yang mungkin keluar dari rumah anda. Lagipun, anda melihat rumah anda sebagai sempurna dan anda tahu berapa banyak yang dilaburkan di dalamnya. Dengan itu dikatakan, anda mungkin tidak suka strategi seterusnya ini, tetapi ia akan menjual rumah anda dengan cepat: Harga rumah anda sedikit di bawah nilai pasaran.
Dalam pasaran yang sesak, anda bersaing dengan banyak rumah - beberapa lebih baik daripada anda, lebih buruk lagi. Cara terbaik untuk merebut perhatian pembeli adalah harga. Lihatlah harga rumah lain di kawasan anda, dan kemudian senarai anda sedikit lebih rendah daripada purata (sekitar 2% lebih rendah mengikut Elizabeth Weintraub).
Mengapa anda perlu melakukan ini, tidakkah anda kehilangan wang? Ringkasnya - TIDAK. Buat titik harga awal anda sedikit lebih rendah daripada rumah purata di blok untuk membuat pembeli tertarik kepada anda terlebih dahulu. Pertama datang, berkhidmat dahulu, dan pertama kali dijual.
Jangan Menjadi Penyenaraian Bertarikh
Jika rumah anda duduk di pasaran terlalu lama maka ia menjadi penyenaraian bertarikh, dan senarai bertarikh tidak dijual untuk harga yang diminta. Sukar untuk percaya, tetapi dengan memulakan dengan harga yang lebih rendah, anda mungkin akan membuat lebih banyak wang di rumah anda daripada jika ia duduk di pasaran dengan harga senarai yang lebih tinggi.
Menurut BankRate.com, rumah yang terlalu mahal hanya membantu semua rumah yang dijual sementara anda duduk tidak bermaya. Mungkin anda masih tidak menyukai idea harga rumah anda sedikit di bawah harga senarai purata di kawasan anda. Mungkin rumah anda terlalu banyak peningkatan untuk menurunkan harga.
Terdapat banyak penambahbaikan rumah, seperti dapur dan bilik mandi yang remodel, yang menjamin harga penyenaraian yang lebih tinggi. Titik harga tidak boleh menjadi kunci kepada jualan pantas apabila penambahbaikan rumah yang luas telah dibuat. Berikut adalah strategi lain yang dapat membantu.
Jadikan Rumah anda Berdiri daripada Orang ramai
Satu-satunya cara untuk menjual rumah anda dengan cepat adalah untuk menjadikannya lebih tinggi daripada yang lain.
Jika titik harga yang lebih rendah bukan pilihan kerana anda merasakan bahawa rumah anda penuh dengan peningkatan yang rumah-rumah lain di kawasan anda tidak dapat bermegah, maka anda perlu memamerkan ciri-ciri tambahan ini.
Bantu pembeli menyedari nilai tambah di rumah anda, dan membantu menjelaskan harga senarai yang lebih tinggi, dengan menonjolkan peningkatan rumah anda.
Berikut adalah beberapa cara untuk menonjolkan ciri dan peningkatan rumah anda:
- Mempunyai broker barang anda menubuhkan tur dalam talian di rumah anda. Kebanyakan pembeli memulakan carian mereka dalam talian. Capai seberapa banyak mata yang mungkin dengan tur dalam talian yang mengagumkan yang menyerlahkan ciri-ciri indah dan peningkatan rumah anda.
- Mempunyai risalah yang tersedia di rumah terbuka dan persembahan. Dalam risalah itu menyerlahkan semua peningkatan dan kos rumah. Jika anda menghabiskan beribu-ribu pada landskap maka katakan demikian, dan masukkan gambar landskap di flyer itu.
- Sewa broker barang yang sanggup bekerja keras untuk menjual rumah anda. Berikan broker barang anda senarai semua peningkatan dan beritahu mereka bahawa anda mahu dia menjual ciri-ciri tambahan ini ketika menunjukkan rumah.
Pembeli sanggup membayar lebih sedikit jika mereka merasakan bahawa mereka bergerak ke rumah bernilai tambah yang mempunyai semua yang mereka mungkin impikan, jadi menjual ciri-ciri yang anda bangga.
Sentiasa Bersedia Sedia
Nampaknya jelas, tetapi penting bahawa rumah anda sentiasa bersedia untuk menunjukkan. Sesetengah bakal pembeli mungkin mahu melihat rumah anda pada saat-saat notis - tidak memberi anda masa untuk membersihkan.
Salah satu cara terbaik untuk hati pembeli adalah untuk menunjukkan kepada mereka rumah yang bersih dan rapi. Untuk memudahkan jualan cepat anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa seorang wanita pembersih atau mempunyai cip keluarga untuk membantu.
Tiada siapa yang mahu membeli rumah yang memerlukan banyak pembersihan, peningkatan dan kerja tambahan.
Berikut adalah beberapa cara untuk membuat rumah anda bersinar:
- Letakkan cat baru, berwarna neutral pada semua dinding, dan cat pintu depan dan potong warna cantik yang menyelaras dengan fauna rumah anda.
- Loji banyak bunga di halaman depan dan tambahkan urns ditanam di sekitar kolam renang, teres dan pintu depan.
- Pake semua gambar keluarga anda, knick knack, dan perabot tambahan untuk menjadikan rumah kelihatan besar dan lapang.
- Pastikan rumah itu dinyalakan pada waktu malam untuk pembeli yang boleh memandu dalam keadaan gelap.
Banyak butir-butir kecil boleh pergi jauh dan kerja tambahan bernilai baik apabila anda menjual rumah anda dengan cepat. Jika anda tidak pasti tentang apa yang perlu disunting di rumah anda, maka tanya kawan yang jujur atau broker barang anda untuk pergi ke rumah dan tunjukkan kawasan yang memerlukan tweaking.
Jika anda tidak mempunyai masa untuk melakukan semua tambahan kecil ini, maka mungkin mempertimbangkan untuk mempekerjakan pakar pementasan rumah untuk mendapatkan persembahan rumah anda. Ia mungkin kos sedikit tambahan, tetapi akan dibayar apabila rumah anda dijual dalam sekejap mata.
Pasaran pembeli yang sesak boleh menjadi sukar, tetapi seperti yang anda lihat, ada cara untuk menonjol di antara laut tanda-tanda Jual Beli yang lain.
Satu perkara yang hebat tentang pasaran sesak adalah aliran lalu lintas yang anda akan terima, terima kasih sebahagiannya, kepada penyenaraian lain.
Manfaatkan lalu lintas ini dengan membuat jeritan rumah anda 'Buy Me' pada pandangan pertama dengan halaman yang siap, menonjolkan persembahan dan muka hadapan.
