BEEP! BEEP! Adakah anda mendengar setiap hari? Sama ada anda tergesa-gesa sepanjang perjalanan harian anda, atau sama ada anda tinggal bersebelahan dengan lebuh raya sibuk - tekanan dan bunyi transit moden kelihatan tidak dapat dielakkan.
Walaupun lebuhraya baru hebat untuk penumpang, mereka tidak begitu hebat untuk mereka yang rumahnya terkena trafik dan pencemaran bunyi.
Kami sudah tahu bahawa lebuh raya boleh mempengaruhi nilai harta anda, serta masyarakat jiran lain. Kebisingan yang dihasilkan, kabut, dan lalu lintas yang datang dengan lebuh raya jelas memberi impak besar kepada nilai harta dan kualiti hidup.
Walaupun, lebuh raya bukan semua berita buruk, cara transit baru sebenarnya dapat meningkatkan nilai harta dan memperbaiki aliran lalu lintas.
Jadi, mari kita lihat sedikit lagi ke dalam beberapa cara jalan raya moden yang memberi kesan kepada cara hidup kita. Lagipun, transit moden hanya semakin popular apabila skyrockets penduduk dan lebih banyak orang memerah ke bandar sibuk.
The Closer You Are The Better?
Seperti yang dinyatakan di atas, bunyi bising dari lebuh raya sibuk mempunyai kesan negatif terhadap nilai harta. Ini kelihatannya benar bagi individu yang hartanya lebih dekat dengan lebuh raya. Walau bagaimanapun, sebaliknya mungkin kes model statistik dari satu kajian transit menunjukkan bahawa dengan setiap meter sebuah rumah terletak di stesen kereta api tertentu, nilai harta naik $ 2,29. Walaupun ini tidak kelihatan seperti banyak, kajian menunjukkan bahawa rumah-rumah berdekatan dengan stesen yang dijual lebih tinggi sebanyak 38%.
Jadi lebih dekat selalu lebih baik? Adakah terdapat kebenaran kepada teori ekonomi klasik-apabila lebuh raya pada mulanya dibina, bidang tanah besar yang sebelum ini mempunyai akses yang tidak baik - atau tidak ada sama sekali - tiba-tiba undervalued? Ya, seolah-olah intuitif bahawa jika anda pergi dari akses transit terhad kepada jarak dekat transit moden, maka nilai rumah anda akan meningkat.
Bagaimanapun, katakan jalan raya tidak hadir semasa rumah anda dibeli atau dibina-tidakkah pengenalan jalan raya sibuk mengurangkan nilai hartanah anda? Nah, jawapannya-ia bergantung. Kajian mengenai nilai harta tanah dan ekspansi lebuh raya menunjukkan bahawa nilai rumah bergantung kepada pelbagai faktor seperti kedekatan, bunyi bising, pelepasan, getaran dan lain-lain … Secara ringkas, ia rumit.
Lebuhraya Buat Isu-Kunci Terkunci
Lebuh raya juga boleh mewujudkan apa yang dikenali sebagai keadaan terkunci tanah. Keadaan ini juga boleh mengurangkan nilai sesuatu harta tertentu. Ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kekurangan rayuan untuk pembeli apabila mereka perlu mencari laluan alternatif ke dalam harta itu.
Harta terkunci tanah berlaku apabila Jabatan Pengangkutan (DOT) beralih 'jalan balik' ke lebuh raya. Selalunya, ini berlaku di kawasan luar bandar di mana DOT memutuskan untuk meletakkan lebuh raya melalui ladang semasa atau ladang ladang. Lagipun, pengembangan adalah nama permainan, kan? Dan lebuh raya baru biasanya bermaksud pencerobohan masa depan bandar-bandar besar ke pinggir bandar.
Apabila DOT melakukan ini, individu mungkin tidak boleh mengakses sifat mereka seperti yang pernah mereka lakukan. Mereka mungkin perlu melalui hartanah jiran atau mencari jalan baru.
Apabila harta tidak boleh diakses dengan mudah oleh pemilik, ia akan mengurangkan nilai harta-tiada siapa yang mahu melabur wang ke dalam harta yang mereka tidak boleh mendapatkan tanpa kerumitan. Di sisi lain, akses ke lebuh raya baru secara drastik dapat meningkatkan nilai rumah sekeliling. Ini semua mengenai perspektif.
Peningkatan Lalu Lintas, Pengurangan Keselamatan
Jelas, lebuh raya membawa lebih banyak lalu lintas ke kawasan itu. Walaupun ini adalah kesan positif dari perspektif perniagaan, ia boleh menjadi kesan negatif dalam komuniti kediaman. Kawasan yang dipandang sebagai kawasan kejiranan keluarga yang baik mungkin tidak memegang rayuan ini sebaik sahaja lebuh raya diletakkan.
Lebuh raya membawa banyak kenderaan yang memandu di pelbagai kelajuan. Pemilik rumah, terutama mereka yang mempunyai anak, akan mendapati ini tidak menarik ketika membeli rumah. Sekiranya rumah telah dibina di kawasan dan kemudian lebuh raya masuk, ia menjadi kurang menarik, atas alasan keselamatan.
Ibu bapa ingin tahu bahawa anak-anak mereka boleh bermain di halaman tanpa perlu bimbang tentang tumpukan 6-kereta, atau pemandu mabuk, atau kenderaan yang bergerak pada kelajuan tinggi. Belum lagi, akses baru rumah anda kepada orang yang licik. Semua faktor ini akan menyebabkan penurunan nilai rumah dan menjadikannya sukar untuk dijual
Cuba melindungi aset anda dengan menyiasat rancangan bandar masa hadapan sebelum membeli. Jika sudah terlambat dan lebuh raya telah dibina, maka kreatif dengan reka bentuk rumah luaran seperti pagar, halaman berpagar, air jatuh untuk menenggelamkan bunyi bising, keselamatan dan dinding hijau yang mencantikkan dan bertindak sebagai halangan yang baik.
Lebuh Raya Boleh Memiliki Kesan Positif terhadap Nilai Hartanah
Seperti yang disebutkan di atas, tidak semua hartanah dipengaruhi oleh lebuh raya. Malah, terdapat beberapa situasi di mana lebuh raya sebenarnya boleh meningkatkan nilai harta benda. Ini amat sesuai untuk kawasan komersil.
Sifat komersil yang mempunyai akses terhad boleh mendapat manfaat daripada penambahan lebuh raya. Lebih banyak orang yang melalui, sama dengan lebih banyak perniagaan.
Sudah tentu, pendedahan yang meningkat ini meningkatkan keuntungan perniagaan dan nilai harta benda. Walau bagaimanapun, anda mahu memastikan bahawa apabila lebuh raya diletakkan dalam perniagaan anda dengan mudah dan selamat diakses. Anda mungkin mahu bercakap dengan perancang bandar untuk membincangkan sama ada perniagaan anda memerlukan lampu isyarat, kerana keselamatan dan tempat letak kereta yang ada boleh membuat perbezaan antara seseorang yang menjatuhkan, atau memandu dengan.
Seperti yang anda lihat, terdapat banyak ups dan turun untuk memiliki harta berhampiran lebuh raya utama. Terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan, dan sama ada nilai rumah anda naik atau turun benar-benar bergantung kepada kebolehaksesan, bunyi bising, lokasi, keselamatan dan pelepasan …
Apabila membeli rumah baru, penting untuk mempertimbangkan cara dan jalan raya di sekitar harta tanah. Jika terdapat rancangan untuk lebuh raya utama, ia boleh menyebabkan beberapa masalah bunyi, menyebabkan nilai harta anda berkurang. Sebaliknya jika terdapat rancangan untuk stesen transit baru yang membuat perjalanan bandar besar lebih mudah diakses, anda dapat melihat nilai harta anda melambung!
Adakah anda tinggal berhampiran lebuh raya sibuk? Jika ya, adakah anda suka atau benci?
