Jika anda berfikir tentang membeli rumah, kemungkinan anda telah melihat ungkapan "kontinjensi" muncul sekali atau dua kali dalam penyelidikan anda. Walaupun istilah ini boleh menjadi sedikit menakutkan pada pandangan pertama, kemungkinan ada kemungkinan untuk melindungi anda. Klausa-klausa ini menunjukkan bahawa peristiwa-peristiwa tertentu perlu berlaku agar penjualan bergerak ke hadapan. Sekiranya mereka tidak, anda boleh berjalan jauh dari penjualan yang tidak terjejas-dan dengan deposit escrow anda dengan selamat.
Walaupun klausa tepat yang anda pilih untuk dimasukkan ke dalam tawaran anda akan terpulang kepada anda, terdapat beberapa kontinjensi biasa yang hampir setiap pembeli menggunakan. Kami telah menyenaraikan mereka di bawah untuk membantu anda memulakannya. Bacalah mereka untuk mengetahui bagaimana mereka dapat membantu anda di laluan anda ke pemilikan rumah.
Kecemasan pemeriksaan
Daripada semua kontinjensi yang ada, kontinjensi pemeriksaan adalah yang diketahui kebanyakan orang. Ia membolehkan anda membawa profesional untuk memeriksa pelbagai bahagian harta benda, dan memberi anda laporan mengenai fungsi dan keselamatan mereka.
Sebaik sahaja anda mempunyai laporan ini di tangan, anda mempunyai keupayaan untuk berunding dengan penjual tentang cara mengendalikan sebarang pembaikan atau pemulihan yang diperlukan. Yang berkata, jika anda tidak dapat mencapai persetujuan dengan mereka-atau jika anda merasakan bahawa terlalu banyak pekerjaan untuk anda menangani-anda boleh memilih untuk menamatkan penjualan sebaliknya. Ramai pembeli berpendapat bahawa kontingensi ini hanya terpakai kepada pemeriksaan harta benda, yang meliputi pemeriksaan visual terhadap keadaan keseluruhan rumah, termasuk sistem utamanya, seperti HV / AC, paip, dan elektrik. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa lagi pemeriksaan yang boleh jatuh di bawah payung ini, termasuk:
- Serangga memusnahkan kayu
- Acuan
- Cat berasaskan timbal
- Kerosakan struktur
- Wells
Perlu diingat: anda mungkin tidak perlu memilih semua pilihan yang disenaraikan. Gunakan penghakiman terbaik anda dan minta ejen menulis tawaran anda untuk bimbingan. Walau bagaimanapun, dalam keraguan, lebih baik memilih lebih banyak pemeriksaan daripada kurang. Anda sentiasa boleh memilih untuk tidak melakukan sesuatu, tetapi anda tidak boleh meminta lebih banyak lagi setelah tawaran anda diterima.
Kontinjensi pembiayaan
Jika anda merancang untuk membayar sebahagian besar rumah baru anda dengan gadai janji, kami sangat menyarankan anda memilih untuk menggunakan kontinjensi pembiayaan. Klausa ini menyatakan bahawa sejak kebolehan anda membeli engsel rumah untuk mendapatkan gadai janji, anda mempunyai keupayaan untuk membatalkan penjualan jika pinjaman anda jatuh.
Sebenarnya, walaupun anda telah melakukan kerja keras mendapatkan surat pra-kelulusan sebelum mengemukakan tawaran, proses gadai janji masih boleh menjadi rumit. Selepas anda memohon pinjaman anda, pemberi pinjaman akan menjalankan proses kelulusan yang menyeluruh yang disebut underwriting. Semasa proses ini, penaja jamin akan mengambil pandangan yang mendalam mengenai kewangan anda, serta rumah yang anda ingin belikan, dan boleh mengeluarkan senarai kontinjensi mereka sendiri yang perlu anda temui untuk menerima pinjaman.
Jika anda tidak dapat memenuhi keperluan mereka, atau jika sesuatu tanaman yang tidak dijangka dalam kewangan anda, syarikat gadai janji berhak untuk menolak pinjaman anda. Pada ketika itu, anda mempunyai pilihan mencari pembiayaan alternatif. Walau bagaimanapun, sejak berebut untuk menghasilkan ratusan ribu dolar dalam masa penyelesaian adalah risiko yang besar, termasuk kontinjensi pembiayaan memberikan anda jaring keselamatan.
Kontinjensi penilaian
Sekiranya anda memerlukan pinjaman, ketahui bahawa kebanyakan gadai janji adalah tertakluk kepada penilaian. Ini bermakna bahawa apabila penilai menentukan nilai pasaran yang adil di rumah anda, syarikat gadai janji akan bersetuju untuk mengeluarkan pinjaman kepada jumlah tersebut. Walau bagaimanapun, terutamanya di pasar panas, nilai dinilai rumah boleh menjadi lebih rendah daripada harga jualan yang anda berunding dengan penjual. Jika ini berlaku, anda bertanggungjawab untuk menutup perbezaannya.
Nasib baik, kontinjensi penilaian wujud untuk memberi anda keluar. Ia mengatakan bahawa jika nilai dinilai rumah adalah berbeza daripada harga jualan yang dirundingkan, anda mempunyai pilihan untuk tidak membeli. Biasanya, kedua-dua pihak akan cuba merundingkan semula harga sebelum ini berlaku, bagaimanapun, sekiranya anda tidak dapat mencapai persetujuan, itu pilihan yang bagus untuk dimiliki.
Kontinjensi jualan rumah
Kontinjensi jualan rumah adalah apa yang ia suka. Sebagai pembeli, anda memilih kontinjen jualan rumah jika anda perlu menjual rumah anda sekarang untuk membeli yang baru. Ia memberi anda masa yang tertentu untuk mencari pembeli untuk rumah anda sendiri dan bergerak maju dengan jualan. Jika anda tidak dapat berbuat demikian, anda boleh memilih untuk menjauh dari harta itu.
Bunyi terlalu baik untuk menjadi kenyataan, kan? Malangnya, untuk sebahagian besar ia adalah. Kecenderungan ini tidak digunakan hampir sesering yang dulu, untuk satu sebab utama: ia meninggalkan penjual yang tergantung. Pada dasarnya, anda meminta mereka untuk mengambil rumah mereka dari pasaran dengan sedikit jaminan tidak ada keupayaan untuk membeli (yang, seperti yang anda bayangkan tidak akan berjalan dengan baik.).
Walaupun anda masih mempunyai pilihan untuk menyertakan kontingensi ini, ketahuilah bahawa ia melemahkan kuasa tawar-menawar anda. Jika diberi pilihan, kebanyakan penjual akan melepasi tawaran dengan kemungkinan ini untuk satu tanpa ia, terutamanya dalam pasaran sibuk.
Pemilihan luar jangka adalah bahagian penting dalam merundingkan tawaran di rumah. Walaupun fasal-fasal ini boleh menjadi unik untuk urus niaga anda, terdapat beberapa kontingensi biasa yang hampir setiap pembeli akan menggunakan. Mengetahui pilihan anda membantu anda berunding demi kepentingan terbaik anda.
Adakah anda memburu rumah? Adakah anda fikir anda perlu menggunakan mana-mana kontingensi biasa ini, atau adakah anda mempunyai sebarang kemungkinan yang anda rasa benar-benar penting? Beritahu kami dalam komen!
