Tahniah, tawaran anda diterima dan anda akan menjadi pemilik rumah! Selepas anda membuat semua panggilan telefon anda untuk berkongsi berita besar dan menghirup kaca atau dua kempen perayaan, sudah tiba masanya untuk beralih ke langkah seterusnya dalam proses pembelian rumah: pemeriksaan rumah.
Pada pandangan pertama, pemeriksaan harta benda mungkin kelihatan menakutkan, terutamanya jika anda tidak pernah melalui proses tersebut. Di sinilah kita masuk.
Kami telah menyusun senarai 10 Perkara Setiap Pembeli Perlu Tahu Tentang Pemeriksaan Rumah. Berikan sekilas sebelum anda menghantar pemeriksa keluar untuk melihat harta baru anda. Ia akan memberi anda keupayaan untuk pergi ke urus niaga yang lebih berpengetahuan dan lebih baik untuk menyokong anda sendiri.
1) Pemeriksaan adalah Pilihan
Bagi mereka yang tidak dikenali dengan harta tanah, ia mungkin kelihatan seperti pemeriksaan hanya apa yang diharapkan. Menonton TV realiti yang cukup boleh memberi anda gambaran bahawa semua orang menyelesaikan semua pemeriksaan mereka kerana mereka sedang menunggu masalah besar muncul (tepat pada masanya untuk rehat komersial, tentu saja). Di dunia nyata, terpulanglah kepada pembeli untuk memutuskan pemeriksaan yang mereka ingin selesaikan - jika ada sama sekali.
Secara umumnya, pemeriksaan adalah idea yang bagus. Mereka memberi anda idea tentang masalah rumah sebelum anda membelinya dan kebanyakan masa akan membolehkan anda berunding dengan penjual untuk menampung kos pembaikan. Pada asasnya, mereka memberi anda idea sama ada anda dilengkapi untuk mengendalikan harta ini atau jika anda perlu berpindah ke yang lain yang lebih sesuai dengan keperluan anda.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian yang mungkin: terutamanya kondominium dan keadaan hidup lain di mana sebahagian besar penyelenggaraan rumah dilindungi oleh persatuan. Sebelum anda membuat keputusan untuk melepaskan ini, pastikan anda menyedari tanggungjawab anda apabila membaiki masalah yang timbul ketika anda memiliki harta tersebut. Anda juga perlu menyemak dengan bank anda untuk memastikan mereka tidak memerlukan seseorang sebagai syarat gadai janji.
2) Pembeli Adakah Bertanggungjawab untuk Pemeriksaan
Kebanyakan pembeli rumah pertama kali tidak menyedari bahawa mereka bertanggungjawab terhadap pemeriksaan. Ini bermakna bahawa, untuk mendapatkan jadual penyelesaian, mereka bersetuju untuk mengupah inspektor rumah, membuat pemeriksaan selesai dalam tempoh yang munasabah, dan bahu kos.
Ingat untuk meninggalkan diri anda masa yang mencukupi untuk memilih seorang inspektor dan membawanya keluar untuk melihat harta itu. Percayalah, pemeriksaan di rumah bukan sesuatu yang anda mahu tergesa-gesa melalui minit terakhir. Buat diri anda nikmat dan biarkan bilik goyah kecil kerana anda mungkin akan meletakkan tempoh masa itu dalam dokumen undang-undang yang mengikat.
Secara kewangan, anda perlu bajet untuk kos perkhidmatan pemeriksaan. Walaupun tindak balas awal anda adalah untuk mengalah pada tanda harga dan tertanya-tanya mengapa penjual tidak meliputi kos ini, membayar benar untuk keuntungan anda.
Fikirkan dengan cara ini: Pemeriksa rumah benar-benar berfungsi untuk anda, bukan penjual. Dia ada di sana untuk menunjukkan semua masalah yang berpotensi di rumah. Walaupun ia akan menjadi sangat tidak jujur, jika penjual menyewa inspektor, ada kemungkinan kedua-dua mereka bekerjasama untuk memalsukan laporan itu. Oleh kerana penjual tidak memberi kesan kepada pemeriksa apabila anda membayar, anda boleh berehat dengan mudah mengetahui laporan anda ikhlas.
3) Pemeriksa Mesti Bersertifikat
Pemeriksa rumah dan kontraktor tidak sama. Walaupun kontraktor mungkin tahu bagaimana untuk menyelesaikan masalah penyelenggaraan rumah yang sedia ada, pemeriksa rumah secara khusus terlatih tentang bagaimana untuk mengenal pasti masalah, walaupun mereka cukup sedikit untuk mudah dilepaskan oleh orang lain.
Setiap negara mempunyai standard pemeriksaan sendiri yang mesti dipenuhi. Tetapi, faktor pemersatu untuk jualan dianggap sah? Pemeriksaan rumah mesti dilakukan oleh profesional yang disahkan. Semasa pemeriksa rumah yang berkelayakan mungkin lebih mahal daripada kontraktor, anda akan mengetahui bahawa anda telah menerima laporan lengkap.
Sebagai cara untuk mencari inspektor rumah, broker barang anda adalah tempat yang bagus untuk bermula. Dia mungkin mempunyai beberapa kenalan yang boleh dipercayai dari transaksi lalu. Internet, sentiasa ada pilihan lain. Sama ada cara, pastikan untuk meminta pemeriksa jika mereka disahkan dan mengikuti sebarang kelayakan pendidikan yang berterusan.
Pastikan untuk memilih pemeriksa yang telah disahkan dengan betul. Imej Melalui: Jason Arnold Interiors
4) Apa Adakah Cover Inspections Home?
Sebagai peraturan, fikirkan pemeriksaan rumah seperti lawatan dengan baik kepada doktor. Doktor anda mengambil melihat beberapa komponen individu badan anda - refleks, tekanan darah, dan sejarah perubatan - untuk membuat keseluruhan penentuan kesihatan anda. Pemeriksa rumah bekerja dengan cara yang sama.
Oleh kerana setiap harta adalah berbeza, spesifik yang diperiksa semasa pemeriksaan rumah anda mungkin sangat sedikit. Tetapi, Persatuan Pemeriksa Rumah Amerika (ASHI) mencadangkan bahawa pemeriksa yang berkelayakan akan memeriksa bidang-bidang berikut:
- Yayasan dan ruang bawah tanah
- Mana-mana komponen struktur tambahan
- Sistem paip dalaman
- Sistem elektrik dalaman
- Sistem pemanasan dan penyejukan
- Keadaan tingkap
- Keadaan pintu dan bingkai pintu
- Keadaan lantai, dinding, dan siling
- Atap dan penebat apa pun yang kelihatan
5) Apa yang Tidak Cover Pemeriksaan?
Sudah tentu, tiada pemeriksaan tunggal akan meliputi setiap aspek rumah baru anda. Perlu diketahui bahawa terdapat had kepada pemeriksa apa yang akan diperiksa. Untuk menggunakan analogi doktor yang sama, pertimbangkan bagaimana sesetengah penyakit memerlukan rujukan kepada pakar, yang akan memberi anda pemeriksaan yang lebih mendalam.
Berikut adalah beberapa bidang yang tidak selalunya membuat pemotongan untuk pemeriksa rumah dan mungkin memerlukan profesional lain:
- Di dalam dinding
- Pembaikan bumbung atau cerobong
- Tangki septik
- Wells, bangsal, atau struktur tambahan berasingan dari rumah utama
Hanya kerana sesuatu yang tidak dilindungi dalam pemeriksaan rumah, jangan berfikir bahawa ia tidak boleh diperiksa. Anda hanya perlu melihat sumber lain. Sekiranya terdapat aspek harta baru anda yang memberi anda jeda, lakukan penyelidikan. Tanya broker barang anda mengenai kemungkinan mendapatkannya supaya anda dapat meneruskan transaksi dengan keyakinan.
6) Anda Boleh Menghadiri Pemeriksaan
Adakah anda tahu bahawa kebanyakan pemeriksa rumah mengesyorkan bahawa pembeli menghadiri pemeriksaan harta mereka? Mereka melihatnya sebagai peluang untuk benar-benar menjawab apa-apa soalan yang dibeli oleh pembeli mengenai keadaan hartanah. Kebanyakan juga akan memberi arahan mengenai cara mengekalkan harta selepas penyelesaian.
Sebagai balasan untuk arahan mereka, tugas anda untuk menghormati masa pemeriksa. Kami tahu bahawa sukar untuk kekal tidak biasa apabila membeli rumah - terutama jika komplik yang tidak dijangka terus muncul - tetapi lakukan yang terbaik untuk mengekalkan keren anda. Cobalah untuk mempertahankan soalan secara ringkas dan menahan diri daripada menetapkan butiran kecil. Akan ada masa untuk merundingkan pembaikan kemudian.
Satu nota yang lebih penting: Inspektor tidak bertanggungjawab untuk membuat apa-apa pembaikan, hanya mengenal pasti mereka. Ia dianggap tidak sopan untuk meminta pemeriksa rumah anda untuk melakukan kerja yang berguna. Adalah lebih baik untuk bertanya kepada mereka jika mereka boleh mencadangkan profesional lain.
7) Minta Laporan Pemeriksaan
Keluar untuk melihat harta itu hanya separuh daripada keperluan pekerjaan pemeriksa rumah. Selepas lawatan laman web mereka, mereka dikehendaki memberikan laporan pemeriksaan rumah rasmi, yang memperincikan penemuan mereka secara bertulis. Ia harus memasukkan gambar-gambar kawasan yang rosak juga.
Jika anda bekerja dengan ejen harta tanah, dia mesti menerima laporan secara automatik, tetapi ia adalah idea yang baik untuk meminta pemeriksa untuk menghantar terus kepada anda. Sebaik sahaja anda berada di tangan, buat dua salinan. Gunakan satu salinan sekarang dan simpan yang lain dalam rekod undang-undang anda - sekiranya berlaku.
Bacalah dengan teliti sebelum anda duduk untuk berunding pembaikan. Jangan teragak-agak untuk bertanya jika terdapat sebahagian daripada laporan yang anda tidak faham atau tidak jelas. Kami mengesyorkan untuk mengambil penyerlah dan mencadangkan bahagian laporan yang paling penting kepada anda. Dengan cara itu, lebih mudah merujuk kepada mereka apabila anda membincangkan pembaikan pada masa akan datang.
8) Pembaikan Selepas Pemeriksaan Boleh Dirosakkan
Tidak seperti membayar pemeriksaan sendiri, siapa yang membayar pembaikan yang diperlukan untuk perbincangan. Terdapat tiga hasil khas untuk rundingan ini: penjual boleh melakukan pembaikan sebelum penyelesaian, penjual boleh memberi kredit kepada anda untuk pembaikan, atau mereka boleh menjadi tanggungjawab anda.
Cadangan kami untuk rundingan yang berjaya: keutamaan. Jika anda menghantar penjual senarai panjang pembaikan remeh, mereka mungkin akan menjadi defensif dan kurang sanggup menanggung beberapa kos. Walau bagaimanapun, jika anda memberi tumpuan kepada beberapa, perkara utama dari laporan, mereka akan lebih cenderung untuk membantu anda.
Satu pengecualian untuk ini adalah jika sebuah rumah sedang dipasarkan "As Is". Dalam istilah hartanah, "seperti" bermakna bahawa, atas apa jua sebab, penjual tidak mahu atau tidak dapat melakukan pembaikan. Ciri-ciri jenis ini akan mempunyai harga jualan yang lebih rendah untuk mengimbangi kekurangan ruang rundingan. Tetapi, jika anda membida satu, anda mungkin mahu memasukkan anggaran anda untuk memasukkan kos pembaikan yang berpotensi luas.
9) Anda Boleh Pergi Berjalan Selepas Pemeriksaan
Katakan anda mendapat laporan pemeriksaan semula dan ia mempunyai sesuatu yang benar-benar berbahaya seperti acuan toksik atau kerosakan struktur yang teruk. Sebagai alternatif, katakan bahawa anda dan penjual telah pergi berulang-ulang dalam rundingan dan tidak dapat mencapai kesimpulan yang memuaskan. Apa yang berlaku sekarang?
Nasib baik, pembeli mempunyai kelebihan dalam senario ini. Selagi anda bertindak balas terhadap penjual dalam tempoh pemeriksaan dan mempunyai sebab yang sah (iaitu anda mendapati pembaikan terlalu luas), anda mungkin akan dapat melepaskan diri dari urus niaga yang tidak terjejas. Kebanyakan kali, penjual hanya akan menyimpan deposit awal anda sebagai cagaran.
Ini cerita yang berbeza sepenuhnya jika anda memutuskan untuk meninggalkan selepas menandatangani rundingan pemeriksaan.Walaupun anda masih dapat menamatkan urus niaga, anda mungkin akan mengalami kerugian yang lebih besar dan anda juga mungkin menghadapi tindakan undang-undang. Luangkan masa untuk memastikan anda berasa selesa dengan tawaran anda sebelum menandatangani sebarang dokumen yang mengikat.
10) Mengumpulkan kerja kertas kerja untuk pembaikan selesai
Setelah anda membuatnya melalui rundingan pemeriksaan, kedua-dua anda dan penjual mungkin akan mempunyai senarai panjang pembaikan untuk diselesaikan dan, ya, bayar. Kedua-dua pihak mungkin tergoda untuk melakukan pembaikan diri atau memanggil rakan rakan sekerja untuk melakukan kerja itu sebagai nikmat. Jangan pergi ke laluan ini - sekurang-kurangnya tidak apa-apa yang lebih besar daripada keran bocor.
Pemotongan sudut pada tahap ini boleh mencederakan transaksi. Sewaan profesional untuk melakukan kerja dan pastikan untuk mengumpul kertas kerja - anggaran pembaikan dan invois - sebagai bukti. Syarikat gadai janji dan tajuk akan meminta dokumen-dokumen ini di penyelesaian. Sekiranya dokumen sokongan tidak dapat dihasilkan, mereka akan berada dalam hak mereka untuk tidak memberikan surat ikatan kepada harta baru anda.
Adalah idea yang baik untuk menyimpan invois pembaikan selepas penyelesaian juga. Walaupun tiada siapa yang mahu berfikir tentang pemanasan patah dan paip bocor berkaitan dengan rumah baru mereka, ia boleh berlaku. Invois boleh menyelamatkan anda daripada perlu membayar lawatan susulan.
Sama ada anda sedang dalam proses membeli rumah pertama anda atau hartanah pelaburan anda yang sepuluh, pemeriksaan di rumah boleh kelihatan hebat. Lagipun, terdapat banyak aspek harta untuk dipertimbangkan, banyak kerja kertas untuk dibaca, rundingan yang perlu dipertimbangkan. Belum lagi bimbang bahawa ada sesuatu yang benar-benar salah dengan rumah impian anda. Tetapi jangan biarkan diri anda terlalu berjaya! Kami telah mengumpul kunci cheat pemeriksaan yang setiap pembeli harus membaca. Marilah kita membantu anda masuk ke dalam pemeriksaan anda bersenjata dengan pengetahuan yang diperlukan untuk membuat keputusan yang tepat.
Pemilik rumah, adakah anda pergi melalui pemeriksaan apabila anda membeli harta baru anda? Pembeli, apa yang kami tinggalkan? Tanya soalan dalam komen.
