Kita semua suka melihat rancangan pengubahsuaian rumah itu di TV, tetapi malangnya, proses itu agak rumit apabila anda merancang membeli pembaik-pembungkus dalam kehidupan sebenar. Yang berkata, seperti biasa, kami telah anda dilindungi.
Di bawah adalah senarai pertimbangan utama untuk diingat jika anda membeli membeli hartanah yang memerlukan banyak TLC. Bacalah mereka dan simpannya. Percayalah apabila kita mengatakan ini adalah bagaimana anda membelikan tukang fixer-yang berfungsi.
Membeli berdasarkan nilai jualan semula
Inilah perkara: Anda tidak mahu membeli apa-apa top-fixer. Anda mahu membeli yang masuk akal. Walaupun keutamaan setiap orang akan sedikit berbeza, nilai jualan semula sering merupakan tempat yang bagus untuk bermula. Sama ada anda bercadang untuk membalikkan rumah atau tinggal di dalamnya untuk sementara waktu, ia adalah bernilai melindung nilai pertaruhan anda untuk membayar pelaburan anda apabila anda sudah bersedia untuk menjual.
Berikut adalah beberapa penunjuk yang perlu diingat:
- Lokasi:Lokasi sentiasa raja. Lagipun, anda boleh mengubah banyak tentang rumah, tetapi anda biasanya tidak boleh memindahkannya. Cari rumah di kawasan popular atau daerah sekolah yang baik. Jika boleh, pilih orang yang menawarkan privasi dari jalan sibuk dan struktur komersil.
- Susun atur fungsi:Ya, anda boleh memindahkan dinding, tetapi ia menjadi mahal dengan cepat. Pertaruhan yang lebih baik ialah dengan menumpukan pada mencari susun atur yang membolehkan anda menyimpan lebih kurang sama.
- Bunyi struktur: SLoping lantai, retak di dinding dan tempat air adalah bendera merah utama yang rumah itu perlu diperbaiki - dan mahal - pembaikan struktur. Kecuali anda mempunyai pengalaman dengan jenis kerja ini, mungkin lebih baik mencari di tempat lain.
Termasuk luar jangkaan pemeriksaan
Kecemasan pemeriksaan adalah sebahagian dari tawaran yang anda buat sebaik sahaja anda mencari rumah yang anda suka. Walaupun pemeriksaan secara teknikal adalah pilihan, kami amat menasihatkan anda menggunakannya, terutama apabila membeli rumah yang memerlukan kerja. Ringkasnya, mereka adalah peluang anda untuk membawa ahli profesional untuk memberitahu anda dengan tepat apa yang salah dengan harta benda dan apa yang perlu dilakukan untuk membuktikannya.
Pemeriksaan juga peluang anda untuk mundur dari rumah, jika pekerjaan menjadi terlalu luas untuk anda mengendalikan. Selagi anda memberitahu penjual niat anda dalam jangka masa yang sesuai, kemungkinan-kemungkinan luar jangka ini membolehkan anda melepaskan diri dari harta dengan deposit anda di tangan. Ia adalah pilihan yang baik jika anda tidak pasti berapa banyak usaha yang diperlukan oleh rumah.
Sewa kontraktor anda sebelum membeli
Kebijaksanaan konvensional menyatakan anda tidak perlu risau tentang menyewa seorang kontraktor sehingga selepas anda membeli rumah. Tetapi kami mencadangkan anda mempunyai seseorang di tangan sebelum anda mengemukakan tawaran. Dengan cara itu, semasa anda menjalani pemeriksaan anda, dia boleh mula memberikan anda anggaran untuk kerja yang diperlukan oleh inspektor, serta apa-apa peningkatan yang dibayangkan. Anda kemudiannya boleh menggunakan anggaran tersebut apabila membuat keputusan anda sama ada untuk meneruskan jualan.
Apabila membeli-belah untuk kontraktor, cuba cari seseorang yang pakar dalam bekerja dengan rumah yang lebih tua atau pengubahsuaian utama. Adakah ketekunan wajar anda: membaca ulasan secara dalam talian, meminta rujukan dan melihat contoh kerja mereka. Di atas semua, pastikan anda pergi dengan seseorang yang anda percayai untuk bekerjasama dengan anda sepanjang tempoh projek anda.
Sediakan untuk mengatasi anggaran
Sebaik sahaja anda telah menyebutkan di tempatnya, langkah seterusnya adalah mengambil pandangan yang panjang dan keras pada anggaran yang boleh anda peruntukkan ke arah pengubahsuaian ini. Dengan mana-mana projek, anda ingin menambah kusyen bajet sekiranya anda menghadapi perbelanjaan yang tidak dijangka. Ini adalah benar terutamanya apabila anda merancang untuk membeli pembaiki-atas. Anda tidak pernah tahu apa kejutan yang akan anda hadapi sebaik sahaja kerja bermula.
Pertama, anda mahu menggunakan perkiraan kontraktor anda sebagai angka permulaan. Biasanya, kami akan menggalakkan anda memasukkan jumlah itu sebanyak 10% untuk menampung kos sampingan ini, tetapi apabila anda melihat rumah yang memerlukan banyak TLC, kami menasihati menaikkan penimbal itu kepada 15% -20%. Dengan cara itu, anda dilindungi sekiranya berlaku satu atau dua halangan utama. Sekiranya anda tidak dapat mengetepikan jumlah itu, anda mungkin ingin mencari pilihan yang lebih murah.
Adakah anda mempunyai perkara untuk pembetulkan-uppers? Pernahkah anda telah diubahsuai baru-baru ini? Apakah petua yang boleh anda kongsi dari pengalaman anda? Beritahu kami dalam komen!
