7 Tips Penting untuk Mengupah Kontraktor Umum Rumah

2024 Pengarang: Simon Jenkins | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 03:14

Adakah anda berfikir untuk mengubah suai bilik mandi, atau mengetuk dinding untuk membuat dapur anda lebih besar? Sekiranya anda tidak berpengalaman, kemungkinan besar anda akan mengupah kontraktor am. Adakah anda tahu bagaimana untuk menghilangkan yang buruk dari yang baik? Terdapat beberapa televisyen yang mempersembahkan program di luar sana yang mempamerkan kontraktor buruk dan kontraktor yang baik yang perlu "membersihkan keadaan mereka". Sebelum anda bermimpi apa bilik mandi yang diubahsuai anda akan kelihatan seperti, anda memerlukan beberapa petua. Dalam usaha untuk memastikan anda mengupah kontraktor umum yang bereputasi, ikuti 7 petua ini untuk membantu anda dalam proses ini.

1.) Tentukan jika anda memerlukan orang yang berguna atau kontraktor: Bergantung pada projek rumah anda, anda perlu membezakan antara orang yang berguna dan kontraktor. Sekiranya anda mahukan pembaikan rumah yang tidak memerlukan membenarkan dan tidak melebihi $ 500.00, anda boleh menggunakan orang yang berguna. Walaupun jika anda memerlukan paip utama, elektrik, mekanikal atau keperluan paip yang memerlukan permit dikeluarkan, maka anda sedang mencari kontraktor umum. Di samping itu, kakitangan yang paling berguna tidak dilesenkan tetapi masih mempunyai set kemahiran untuk melaksanakan tugas itu.

2.) Minta arahan apabila mencari kontraktor yang bereputasi: Jika anda tinggal di kawasan yang mempunyai banyak sumber daya, tanyakan di kedai penambahbaikan rumah atau halaman kayu untuk kontraktor yang mereka lihat membeli produk berkualiti. Berhati-hati dengan kontraktor yang sedikit orang telah mendengar, atau tidak melihat di mana mereka membeli bahan binaan mereka. Bahan binaan berkualiti rendah boleh menjadi permulaan pengubahsuaian yang hebat.

3.) Tanya pemeriksa rumah: Apabila pemeriksa rumah menjalankan pemeriksaan di rumah penjual rumah dengan masalah utama, mereka biasanya akan cuba dan merujuk kontraktor umum yang boleh membantu pemilik rumah mendapatkan masalah diselesaikan. Pertimbangkan untuk memanggil pemeriksa rumah di kawasan anda dan meminta rujukan kontraktor am. Dengan cara ini, anda akan merosakkan melalui buku telefon dan mencari melalui beratus-ratus kontraktor.

4.) Tanya soalan melalui telefon dahulu: Sebelum mempunyai kontraktor keluar rumah anda, tanyakan kepada mereka soalan temuduga melalui telefon. Soalan harus termasuk: * Apa projek lain yang mereka lakukan yang sama dengan saiz dan kerumitan sebagai projek anda? * Apakah keperluan pembayaran mereka? (Elakkan kontraktor yang hanya menerima wang tunai, atau meminta anda menulis semakan terus kepada mereka dan bukannya perniagaan) * Tanya jika lesen mereka adalah semasa dan apabila ia tamat * Di mana pejabat mereka terletak. (Berhati-hati dengan kontraktor yang hanya mempunyai kotak P.O. dan tidak mempunyai lokasi syarikat fizikal) * Pastikan mereka membawa insuran yang diperlukan - Bon jaminan, Pampasan pekerja jika mereka mempunyai pekerja dan insurans liabiliti Am.

5.) Temui kontraktor umum secara peribadi: Sebaik sahaja anda merasa selesa dengan telefon, sudah tiba masanya untuk memenuhi kontraktor umum di rumah anda. Jangan abaikan perasaan awak ketika bercakap dengan kontraktor umum. Apabila anda bertanya kepada mereka, kontraktor mestilah dapat menjawab secara ringkas dan tidak kelihatan teragak-agak. Tanyakan kepada mereka sekali lagi untuk projek yang boleh anda lihat, atau minta maklumat hubungan pelanggan dan projek terdahulu.

6.) Dapatkan sekurang-kurangnya 3-4 tawaran pada projek anda: Setiap kontraktor umum perlu meminta pelan lantai rumah anda, dan mendapatkan senarai kehendak dan keperluan anda daripada anda. Adakah kontraktor menjelaskan bagaimana mereka akan memulakan, melaksanakan dan menyelesaikan projek dari awal hingga akhir. Tanya setiap kontraktor untuk membahagikan bida mereka ke dalam kategori untuk menentukan mudah apa yang sebenarnya anda bayar. Kategori harus termasuk: buruh, bahan, keuntungan dan perbelanjaan pelbagai.

7.) Jangan pilih kontraktor dengan harga termurah: Walaupun menggoda, jangan pergi dengan kontraktor harga terendah. Mereka mungkin paling rendah kerana bahan berkualiti rendah, atau mereka terdesak dan tidak bekerja baru-baru ini. Pilih satu yang anda rasa selesa dengan keperibadian, harga, latar belakang dan kaedahnya. Sediakan semua secara bertulis dan membuat jadual pencapaian di mana untuk membayar kontraktor. Pastikan kontraktor anda mendapat pelepasan lien yang akan melindungi anda jika mereka tidak membayar subkontraktor dan bil mereka. Ingat kontraktor berkualiti tidak akan memberikan anda "bola rendah" tawaran.

Pengubahsuaian rumah boleh menjadi menyeronokkan dan menarik. Apabila menyewa seorang kontraktor am jangan takut melakukan penyelidikan dan mengupah seorang yang bereputasi. Gunakan 7 tips ini apabila mempertimbangkan untuk menyewa dan menyedari kontraktor dan reputasi mereka. Anda boleh banyak memberitahu oleh kontraktor yang membawa sejarah. Penyelidikan dan merasa yakin bahawa anda akan mendapati kontraktor terbaik yang sesuai dengan keperluan anda.

Pembaca baru tentang apa nasihat yang anda ada dari pengalaman dalam mengupah kontraktor am? Beritahu kami pelajaran yang anda pelajari.