Menjual atau menyewakan rumah anda adalah keadaan yang sangat tertekan tidak kira bagaimana anda melihatnya. Tetapi dalam dunia ketidakpastian ekonomi dan pasaran hartanah rapuh, pemilik rumah mendapati ia semakin sukar untuk menutup perjanjian itu. Dengan bank-bank yang kurang berkemungkinan menawarkan kredit, kadar pengangguran yang tinggi, harga rumah jatuh dan kenaikan harga sewa, para pelabur tidak datang begitu sahaja kerana mereka berada dalam tahun-tahun pertumbuhan dan pembeli kali pertama khususnya telah menjadi spesies terancam.
Mereka yang ingin menjual atau menyewakan harta mereka dihadapkan dengan pasaran yang lebih kompetitif berbanding sebelum ini dan kerana itu mereka perlu pergi ke panjang yang tidak perlu beberapa tahun yang lalu untuk membuat rumah mereka menonjol dalam sesak tempat pasaran. Meningkatkan daya tarikan hartanah dengan mengubahnya menjadi rumah yang menarik dan mesra yang menarik para penonton yang paling luas menjadi perintah hari dan lebih ramai orang daripada yang mencari bantuan profesional untuk memastikan rumah mereka adalah yang pembeli sedang merangkak. Stagers rumah, atau Stylists Hartanah kerana mereka juga dipanggil, semakin dipanggil untuk membantu orang memberi peluang kepada mereka untuk dijual atau sewa rumah.
Tetapi bagaimana sebenarnya para profesional ini bekerja sihir mereka? Apakah manfaatnya untuk melibatkan perkhidmatan yang mereka tawarkan dan apakah bahaya untuk melakukannya sendiri? Untuk mengetahui, Freshome telah mendekati dua orang profesional, dari kedua-dua belah Atlantik.
Samantha Giddens adalah Pereka Dalaman dan Pereka Properti di London yang memiliki Mink Interiors. Dia juga menyalin Reka Bentuk Design Lovers bersama dengan Stylist Interior di San Francisco Jill Brandenburg. Jill menghabiskan bertahun-tahun bekerja bersama Ann Maurice di London mengenai pengeluaran program Rumah Doktor Channel 5 UK serta menjalankan kursus latihan pementasan rumahnya dengannya. Di sini, mereka menjawab semua persoalan rumah kami.
Apa sebenarnya persembahan rumah?
JB. Pementasan rumah adalah proses penyediaan, pembungkusan dan membentangkan rumah anda untuk dijual, dengan cara yang sedemikian rupa sehingga ia menarik minat penonton yang paling luas dan menjual untuk harga tertinggi. Stagers biasanya mencuba dan bekerja dengan kebanyakan pemilik rumah yang sudah ada untuk mengurangkan perbelanjaan keseluruhan. Proses ini biasanya melibatkan penyesuaian ruang dengan membersihkan kekacauan; menyusun semula perabot sedia ada untuk memaksimumkan ruang dan cahaya; membersihkan rumah atas ke bawah dan di dalam dan di luar; lukisan bilik dalam palet warna neutral dan menggantikan permaidani atau lantai jika perlu; membuat apa-apa pembaikan dan kemas kini yang perlu di dalam dan di luar rumah; dan akhirnya membawa perabot dan aksesori baru untuk berpakaian ruang untuk mewujudkan persekitaran yang hangat dan mesra. Dengan pementasan anda cuba mencipta rumah yang menarik bahawa pembeli akan jatuh cinta. Pementasan lebih lanjut mengenai penciptaan faktor Ahhh, sedangkan reka bentuk dalaman lebih lanjut mengenai faktor Wow.
Adakah pementasan rumah berbeza dengan gaya keperibadian atau klinik rumah?
JB. Ya, tetapi ini benar-benar bergantung pada siapa yang anda bercakap. Di UK, pementasan rumah sering disebut sebagai persembahan hartanah, berpakaian untuk menjual atau mengamalkan rumah, istilah yang ditanggung keluar dari pameran TV "Rumah Doktor" yang disiarkan oleh Home Stager Ann Maurice ketika ia mengubah sifat-sifat di seluruh UK. Rumah Doktor kini merupakan tanda niaga berdaftar milik Ann Maurice.
Walau bagaimanapun, di Amerika Syarikat, kebanyakannya hanya dirujuk sebagai pementasan rumah dan kadang-kadang berpakaian untuk dijual. Home Staging adalah tentang menyunting perabot dan aksesori untuk menghapuskan identiti peribadi yang kuat.
Styling Property di sisi lain, adalah lebih lanjut mengenai gaya rumah untuk pemilik rumah untuk hidup dengan dan menikmati. Ia adalah lapisan akhir pakaian / aksesori (bahagian yang menyeronokkan) di pedalaman rumah. Sering kali ini datang pada akhir projek reka bentuk dalaman. Gaya harta benda adalah mengenai menambah personaliti sebenar ke rumah dan ini harus mencerminkan minat pemilik rumah dan rasa.
Masa pusingan masa projek pementasan juga biasanya lebih ketat daripada Styling Property di mana seseorang boleh mengambil masa mereka untuk mencari barangan yang sempurna. Pemilik rumah tidak sabar dan mengharapkan pementasan berlaku dalam masa yang minimum.
Adakah terdapat perbezaan bagaimana cara pementasan dijalankan di UK dan di Amerika Syarikat?
JB. Ya, ada perbezaan besar. Pementasan rumah di UK biasanya melibatkan perbelanjaan yang terkecil mungkin untuk mendapatkan pulangan pelaburan yang tertinggi. Selalunya hanya 1% daripada harga rumah. Untuk mengekalkan belanjawan itu, Home Stagers bekerja kebanyakannya dengan pemilik rumah yang sudah ada, hanya membawa perabot dan aksesori lembut baru yang diperlukan. Ini mungkin disebabkan oleh hakikat bahawa ruang sangat berharga di UK sehingga syarikat perabot sewa terhad, atau disebabkan cara konsep diperkenalkan ke UK melalui Ann Maurice, Rumah Doktor TV.
Walau bagaimanapun, di San Francisco, ia adalah tipikal bahawa kebanyakan kandungan pemilik rumah dikemas dan disimpan di luar tapak sementara stesen membawa beban trak perabot dan aksesori sewa yang indah untuk menaiki rumah. Ini kemudian dibayar dengan bayaran sewa bulanan. Ini tentunya membolehkan keputusan yang lebih dramatik tetapi bergantung pada berapa lama masa yang diperlukan untuk menjual rumah, boleh menyebabkan bayaran yang lebih tinggi kepada pemilik rumah.
Mengapa pementasan rumah sangat penting apabila anda ingin menyewa atau menjual harta anda?
SG. Dengan kemerosotan pasaran hartanah sejak beberapa tahun kebelakangan, persaingan lebih besar dari sebelumnya. Anda mahu rumah anda untuk dijual atau sewa dengan cepat dan harga tertinggi dengan menarik minat penonton membeli potensi terbesar. Pembeli perlu dapat memvisualisasikan minda diri dan perkara-perkara mereka yang tinggal di rumah anda dan bukannya pemilik / pemilik yang sedia ada.
Pementasan berfungsi kerana:
- Pembeli tidak imajinatif - mereka memerlukan anda untuk menunjukkan kepada mereka bagaimana rumah boleh berfungsi untuk mereka. Bilik mesti mempunyai tujuan yang jelas.
- Pembeli sibuk - majoriti tidak mempunyai masa untuk menangani pembaikan besar atau kemas kini, jadi akan ditunda oleh rumah yang memerlukan banyak kerja.
- Mereka membayar banyak dan mengharapkan banyak untuk wang mereka - jika mereka melihat mana-mana bendera merah (tugas tidak lengkap) mereka kemungkinan besar akan bergerak ke rumah lain atau meminta pengurangan harga. Sama ada cara, memperlahankan proses jualan.
- Pembeli membeli mimpi - mereka mahu merasa seolah-olah mereka bergerak ke rumah baru mereka, bukan rumah lama dan gaya hidup mereka. Mereka perlu dapat membayangkan mereka dan benda-benda mereka di rumah.
Apakah faedah menyewa seorang profesional untuk membantu anda menaiki / menata rumah anda sebelum anda meletakkannya di pasaran?
SG. Terdapat banyak faedah untuk menyewa pemain rumah profesional. Pertama mereka melihat rumah anda melalui mata yang segar - mata pembeli. Pemilik rumah pasti menjadi buta terhadap persekitaran mereka sendiri dan sering mengabaikan perkara-perkara yang menatap mereka di muka. Pintu pintu patah, cat terkelip di bahagian atas tangga anda, paip titisan. Melihat rumah anda dan barang-barang anda melalui sepasang mata baru menjadikannya mudah bagi mereka untuk mengenal pasti bidang masalah dan menentukan di mana wang yang paling berkesan dibelanjakan.
Pemilik rumah terbiasa dengan perabot dan aksesori mereka yang dibentangkan dengan cara tertentu dan seringkali ia memerlukan sepasang mata baru untuk melihat bagaimana ia boleh disusun semula untuk mewujudkan ruang yang lebih menarik, ringan dan lapang.
Home Stagers tidak melekat pada emosi peribadi anda sehingga ini membolehkan mereka bekerja dengan cepat. Mereka tidak terjebak dengan perjalanan ke lorong ingatan, halangan yang sering melumpuhkan pemilik rumah apabila memisahkan barang-barang mereka. Manfaat kepada pemilik rumah adalah dengan menyusun dan membersihkan banyak perkara mereka dengan bantuan Home Stager yang sebenarnya sedang dalam perjalanan mereka untuk mempersiapkan langkah yang akan datang.
Home Stagers mempunyai sumber dan pengalaman untuk mendapatkan pekerjaan yang dilakukan secara profesional dan cepat.
Apakah 5 tips teratas anda untuk pementasan atau penggayaan rumah anda jika anda merancang untuk meletakkannya di pasaran?
JB. Tanggapan pertama: Jangan memberi pemandu alasan supaya hanya memandu. Anda ingin memastikan rayuan jalanan cukup menarik bagi orang yang ingin melihat di dalam rumah. Pastikan semua pintu masuk tidak teratur, hangat dan ramah. Melaburkan wang di taman depan atau tanaman pasu di depan pintu anda. Tentukan jalan ke pintu depan anda, berikan pintu untuk cat dan jadikan perkakasan. Pastikan nombor rumah kelihatan jelas dan anda mempunyai pencahayaan yang baik sekiranya anda menunjukkan pada bulan-bulan musim sejuk.
Perhatikan dapur. Ia adalah salah satu bilik yang paling penting di dalam rumah untuk kebanyakan pembeli dan keadaannya sering boleh membuat atau memecahkan jualan. Pembeli kerap dread perbelanjaan pengubahsuaian dapur, namun dalam banyak kes kosmetik kosmetik yang murah dapat membuatnya kelihatan hampir baru. Ini boleh dicapai dengan cat baru atau menggantikan pintu kabinet, mengemas lantai lantai, lampu dan tingkap, dan menambah tuala teh baru, tikar dan aksesori.
Neutralkan dinding anda: Pembeli berpotensi tidak dapat memvisualisasikan diri mereka tinggal di rumah anda jika dindingnya cerah, bercorak atau dalam beberapa kes, hanya hodoh. Cat mereka dalam cahaya, warna neutral dan memperkenalkan percikan warna dengan karpet, bantal, melemparkan, pelari meja dan bunga.
Kosongkan kekacauan dan bersih: Huru-hara harian terlalu mudah menjadi sampah yang biasa, yang mana kita sudah biasa. Ia menjadikan bilik kelihatan lebih kecil dan mengganggu pembeli daripada melihat keindahan ruang. Pembeli dengan mudah boleh menjadi terganggu oleh cerita anda, jadi bungkus gambar keluarga, buku dan pakaian yang berlebihan. Ini adalah masa yang baik untuk mengambil seberapa banyak yang mungkin ke kedai amal terdekat atau tempat pembuangan sampah, jadi anda tidak perlu membawanya ke rumah baru anda. Sebaik sahaja anda telah berkurang, bersih seperti anda tidak pernah dibersihkan sebelumnya. Grease siku boleh menambah nilai ke rumah anda daripada apa-apa lagi. Debu setiap permukaan, hiasan dan tingkap di dalam dan luar.
Maksimumkan ruang: Seperti juga permaidani tertentu yang membuat bilik berasa lebih kecil, perabot terlalu banyak, atau perabot yang terlalu besar, juga akan membuat ruangan merasa sempit. Terlalu banyak gambar yang berbeza di dinding membuat bilik merasa berantakan. Pindahkan perabot anda ke sekeliling dan keluarkan bahagian yang tidak perlu untuk mendapatkan rasa yang paling luas.
Apakah 5 kesilapan terburuk yang dilakukan oleh orang ketika menyediakan rumah mereka untuk sewa atau jualan?
SG. Lebih menetralkan. Orang sering kali menyalahkan 'neutral' atau 'menetralkan' rumah anda kerana semua perkara mesti menjadi krim atau putih atau hambar. Semua warna mempunyai neutral - terdapat neutral neutral, blues neutral, hijau neutral dan lain-lain, kelabu dan lain-lain. Warna-warna neutral ini harus dipilih untuk permukaan yang lebih besar (dinding, lantai dan lain-lain) namun pop warna sangat diperlukan pada aksesori yang lebih kecil melemparkan, permaidani, bunga, bantal, karya seni dan lain-lain) untuk membawa pulang hidup dan memberi keperibadian.
Pengerjaan yang lemah / kurang bermutu. Pemilik rumah membuat kesilapan untuk mempunyai orang-orang tanpa pengalaman atau kelayakan yang diperlukan (iaitu diri sendiri atau rakan-rakan) menangani pembaikan dan kerja yang berguna, tetapi lantai yang diletakkan dengan buruk, bilik mandi ubin yang buruk atau almari yang tidak ditutup dengan betul adalah sama pencegahan sebagai salah satu yang tidak ditetapkan. Ia memberikan pembeli lebih banyak keraguan tentang keadaan kerja di seluruh rumah.
Overspending. Sesetengah orang membelanjakan terlalu banyak wang untuk apa yang dapat mereka tolak atas nilai rumah. Jadilah realistik mengenai nilai keseluruhan rumah. Anda tidak mahu menghabiskan jumlah wang yang sama di pondok 2 bilik tidur sebagai rumah 6 bilik tidur di kawasan yang sama.
Lebih daripada pementasan. Pementasan sentiasa melibatkan membawa beberapa perkara baru ke dalam rumah, tetapi saya telah melihat banyak rumah bertingkat yang telah dilucutkan keperibadian dan akhirnya kelihatan seperti sebuah bilik yang ditetapkan di Ikea atau seperti harta kosong. Elakkan rak dengan baris vas kosong pada mereka. Ini boleh kelihatan sangat dibuat-buat dan tidak memberi pemilik bahawa faktor Ahh yang mereka cari. Ia juga penting untuk mencampurkan beberapa keping vintaj dengan barang-barang baru. Sekiranya anda tidak mampu membelinya, tanya kawan atau saudara mara jika mereka mempunyai sesuatu yang anda boleh meminjam. Potongan-potongan baru dan lama dicampur bersama memberikan rumah yang sebenar-benar hidup dalam rasa, kualiti yang menarik.
Kurangnya organisasi. Berurusan dengan apa yang ada di belakang façade. Kebanyakan pembeli mencari ruang supaya mereka akan membuka almari anda. Pastikan bahawa apa yang berada di belakang pintu tertutup adalah seperti yang dianjurkan dan apa yang dilihat. Tidak ada yang lebih teruk daripada melihat sebuah rumah dengan bilik tidur yang indah hanya untuk membuka almari dan melihat pakaian menampar dengan sangat ketat mereka jatuh di atas anda. Pembeli membeli ruang, jadi jangan biarkan mereka berfikir "ruang tidak cukup".
Freshome ingin mengucapkan terima kasih kepada Jill dan Sam kerana berkongsi tip dan nasihat pakar mereka dengan kami. Kami ingin mendengar tentang pengalaman anda dengan baik atau buruk dengan menjual atau menyewa harta benda? Sila tinggalkan komen di bawah.
